Zum Verkauf gelangt diese freundliche 3-Zimmer Wohnung im grünen Herzen von Purkersdorf, ideal für Jungfamilien.

Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau aus den 1990-er Jahren, umfasst ca. 76,47 m2 und gliedert sich wie folgt:
-Eingangsbereich
-Vorraum
-separate Dan-Küche (aus 2019)
-Wohn- und Esszimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer mit Garderobe
-Badezimmer mit Wanne
-separates WC
-Abstellraum
Weiters gibt es ein zugewiesenes Kellerabteil (ca.2,5 m2), sowie einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und einen Raum zum Wäsche trocknen.

Mit der Wohnung wird auch ein Garagenplatz um zzgl. 20.000 € verkauft.

Highlight: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet über die Wohnzimmertüre einen direkten Zugang in den Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Purkersdorfs : am Rande des Wienerwalds, aber doch so nahe an Wien.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Wien Hütteldorf.
Der nahegelegene Bahnhof Purkersdorf bietet außerdem rasche Zugverbindungen zum Westbahnhof.
Sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen sind in der Umgebung leicht erreichbar.
Ganz in der Nähe lädt der Naturpark Purkersdorf ganzjährig zur Erholung und Bewegung in der Natur ein.
Im direkt gegenüberliegenden Wienerwaldbad können Sie die heißen Tage des Jahres genießen.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise