GRAZ - GEIDORF: HUGO-WOLF-GASSE 10

absolut zentrale und repräsentative UNILAGE im Herzen von Geidorf direkt im Univiertel ( Karl-Franzens-Universität; RESOWI; ALTE TU-Rechbauerstr. ; Musikhochschule usw.)

Raumaufteilung siehe auch Planskizze:

1 Vorraum, 1 WC separat, 1 Bad mit Dusche, Waschtisch und 5 Zimmer (inkl. 2 möglichen Küchenanschlüssen) mit Zugang zum großzügigen Balkon und zur großzügigen Loggia.

+Fernwärme Zentralheizung

+4.OG mit Lift

+zahlreiche allgemeine Parkplätze vor der Liegenschaft für die Eigentümer/innen vorhanden

+Kellerabteil ist inkludiert

+TOP Sanierung/Beste nachhaltige Qualität: Heizungs- und Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Trockenbauarbeiten, Fliesenlegerleistungen, Parkettböden, Innen- und Außentüre und Malerarbeiten, siehe Fotos!

+Küchenanschlüsse sind neu (Inkl. Geschirrspülanschluss) - eine möblierte Küche ist nicht inkludiert im Angebot

+Familien, Singles, Pärchen, Studenten oder Anleger, welche eine qualitative Wohnung in wertvoller Lage suchen, die in Zukunft noch mehr an Wertzuwachs gewinnen wird und noch dazu von der Inflation geschützt ist

zur Info:
+ein außerbücherliches Darlehen ist vorhanden und muss vom Käufer/in übernommen werden: Laufzeit bis 31.12.2025 mit einem anteiligen Betrag von EUR 3.312,51 per 01.01.2023. Dieses Darlehen wird über die monatlichen Betriebskosten, mit einem anteiligen Betrag von EUR 32,40 von der Hausverwaltung abgerechnet


Lage
absolute Unilage im Herzen von Geidorf, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität, sowie Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten vor der Haustüre, im Univiertel, Stadtpark, LKH Graz, Innenstadt und dem Hilmteich,

+Uni Viertel
+Karl Franzens Universität Graz
+BG/BRG Lichtenfels
+LKH Graz

Mit Gäste-WC
Fahrradraum vorhanden.