Luxuriöse 3-Zimmer Terrassenwohnung mit Penthouse Charakter am Kehlberg

594.000 €

Etagenwohnung
Kauf
90 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
90 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
90,41 m²
Terrasse
81,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
44,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71

Kosten

Kaufpreis
594.000,00 €
Betriebskosten
457,07 €
Preis/m²
6.570,07 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

594.000

297.000

891.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

297.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 119.000

0

475.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8054 Graz, Puntigam

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Die Immobilie befindet sich am Fuße des malerischen Kehlbergs und besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige Lage mit einem atemberaubenden Blick von der Westterrasse auf die umliegende, reizvolle Landschaft.
Eine hochwertige Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
•Designer-Küche: Dieter Knoll Markenküche mit integriertem Wok, funktional, und ästhetisch ansprechend
•Wellness-Oase: Whirlpool, Sauna- und Infrarotkabine, sorgen für entspannte Stunden und Wohlbefinden
•Hochwertige Materialien: Schwebeschiebetüren, elektrischen Raffstoren, Parkett,
•Luxuriöses Badezimmer: Walk In Dusche, moderne Fliesen in italienischem Design
•Blickfang Schwedenofen: Ein Schwedenofen sorgt nicht nur für gemütliche Wärme, sondern auch für ein besonderes Ambiente.
•Sicherheit: SIS Alarmanlage mit Bildschirm
•Zwei Terrassen: ost- und westseitig, moderne Beschattung, komplett uneinsichtig
•Starkstromanschlüsse (z.B. auch Vorrichtung für Treppenlift)

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend, mit nur 3 Parteien im Haus, was für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Ein Carport, ein KFZ Abstellplatz im Freien, sowie ein Kellerersatzraum sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Rücklagenstand (Top 3) per 31.12.2022: € 4.890,47. Über die Hausverwaltung sind in nächster Zeit keine Sanierungen geplant.

Diese einzigartige Wohnung vereint Luxus, Komfort und eine traumhafte Umgebung. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71

Anbieter

RE/MAX Nova in Graz - Nova Immo GmbH

Bettina Aschenbrenner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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