GREENHILL SUITES: EXQUISITES WOHNEN IN EXKLUSIVER RUHELAGE

DAS PROJEKT

Wohnen in den GREENHILL SUITES ist idyllisch und naturnah aber auch stadtnah und zeitlos. Die luxuriösen Wohnhäuser vereinen Großzügigkeit, Privatsphäre sowie modernen Komfort und bieten ein einzigartiges Lebenskonzept, welches durch die Ansprüche von Genießern und Individualisten inspiriert wurde.

In einer harmonischen Verschmelzung von Tradition und Moderne präsentieren sich die GREENHILL SUITES als wahre Meisterwerke zeitgenössischer Architektur. Die klare Linienführung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine harmonische Atmosphäre und integrieren sich nahtlos in die grüne Umgebung.

Die beiden Wohngebäude sind durch eine ähnliche Volumetrie verbunden, die durch auskragende und zurückspringende Elemente gekennzeichnet ist. Die Proportionen und die klare geometrische Fasson verleihen den Gebäuden eine einzigartige architektonische Präsenz. Die Gestaltung der Fassaden mit Klinkern sowie die Kombination der Balkonelemente sorgen für spielerische Abwechslung und integrieren sich perfekt in den grünen Ruheort.

HIGHLIGHTS

• Luxuriöse Eigentumswohnungen
• Wohnflächen zwischen 62 und 156 m²
• 2 – 5 Zimmer
• Moderne Architektur und exklusive Ausstattung
• Parkplätze in der hauseigenen Garage
• Idyllische Ruhelage
• Kühlung durch Betonkernaktivierung
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

Halboffene Küchen, Garten- und Terrassenflächen mit direktem Bezug zur Natur, Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern. All dies sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis und echtes Wohlbefinden.

AUSSTATTUNG

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Dielenparkett
• Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
• Außenjalousie
• Außenrollläden im EG, elektrisch steuerbar
• Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung
• Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe
• SAT-Anlage
• Großzügige Garagenplätze mit E-Lade-Möglichkeit

FELIX-DAHN-STRASSE 3 | TOP 1

Die großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit 5-Zimmer bietet ca. 156 m² Wohnfläche, eine weitläufige Gartenfläche, 3 Terrassen und 1 Balkon.

Aufgeteilt auf 2 Stockwerke befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss sowie im 1. Obegeschoss. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Etage | Erdgeschoss

• Vorraum (ca. 17 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC ( ca. 6 m²)
• Separate Toilette ( ca. 2 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
• Küchenbereich (ca. 6 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
• 1. Zimmer ( ca. 13 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
• 2. Zimmer ( ca. 13 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
• 1. Gartenterrasse mit Nord-Ausrichtung (ca. 55 m²)
• 2. Gartenterrasse mit West-Ausrichtung (ca. 6 m²)
• 3. Gartenterrasse mit Süd-Ausrichtung (ca. 27 m²)
• Weitläufiger Garten (ca. 409 m²)
• Eine Treppe führt in die 2. Etage

2. Etage | 1. Obergeschoss

• Vorraum (ca. 2 m²)
• 3. Zimmer ( ca. 19 m²) mit direktem Balkonzugang, Schrankraum sowie eigenem Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ( ca. 4 m²)
• 4. Zimmer ( ca. 20 m²) mit separater Gaderobe sowie eigenem Badezimmer
• Gaderobe ( ca. 4 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ( ca. 5 m²)
• Balkon mit Nord-Ausrichtung (ca. 7 m²)

LAGE

Zwischen Glanzing und Pötzleinsdorf finden Sie den beliebten Türkenschanz-Park sowie den Pötzleindsdorfer Schlosspark. Die exklusive und ruhige Lage machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Genießen Sie diverse Freizeitmöglichkeiten, weitläufige und gepflegte Parkanlagen sowie die nahegelegenen Weinorte Grinzing und Neustift am Walde.

Die Haltestelle Erndtgasse der Straßenbahnlinie 41 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor, ins Herzen der Stadt, den 1. Bezirk.

Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap