Lage:

Die Wohung liegt im Erdgeschoß eines im Jahre 2002 erbauten modernen Mehrfamilienhauses in Döbling mit Eigengarten.

In nur 2-3 Gehminuten findet man die Bushaltestelle des 38A (Heiligenstadt) sowie die Straßenbahnlinie 38 zum Schottentor und gelangt in nur ca. 20 Minuten zum Zentrum.

In ca.10 Minuten zu Fuß erreicht man in Oberdöbling die S-Bahn nach Hütteldorf bzw. zum Handelskai.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. eine Spar- und Billa-Filiale befinden sich in Gehnähe, ebenfalls findet man Heurige, Cafes, Ärzte, Spitäler und Schulen vor.

Den Wienerwald mit seinem berühmten Cobenzl erreicht man in nur wenigen Autominuten. Hier findet man Erholung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.



Wohnung:

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und liegt im EG eines gepflegten Neubaus. Sie ist ca. 60m² groß und glänzt mit einem wunderschönen ca. 200m² großen Eigengarten mit 2 Terrassen und einer Bewässerungsanlage (alle Gartengeräte sind vorhanden).

Vom großzügigen ca. 21m² großen Wohn-Esszimmer aus genießt man einen Grünblick in den nordöstlich ausgerichteten Garten. Im Anschluss befindet sich eine separate Küche, die mit allen Einbaugeräten und Küchenmaschinen wie z. B. einer

Espressomaschine sowie sämtlichem Geschirr für den Alltag ausgestattet ist. Zudem befindet sich eine Speis als Vorrats- oder Abstellraum anbei.

Das Schlafzimmer ist ca. 16m² groß, nach Süden ausgerichtet und erlaubt einem ebenfalls einen Grünblick in den Garten. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster schließt direkt an. Ein separates WC befindet sich im Vorzimmer.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.

Ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig zur Wohnung ist vorhanden.



Nettomiete, möbliert

EUR

860,00

Zzgl. 10% Ust

EUR

86,00

+Betriebskosten

EUR

197,80

Zzgl. 10% Ust

EUR

19,78

Zwischensumme



1.163,58

Heiz- und Warmwasserkosten



106,49

Zzgl. 20% Ust.

EUR

21,30

Gesamt- bzw. Bruttomiete



1.291,37







Anzahl Stellplätze/Garage



1

Nettomiete (je) Stellplatz



81,50

Betriebskosten (je Stellplatz)



18,50

Zzgl. 20% Ust.

EUR

20,00

Gesamt- bzw. Bruttomiete:

EUR

120,00







GESAMTBELASTUNG

EUR

1.411,37












Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <1.175m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <675m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.825m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 4

Grinzinger Allee/ Kaasgrabengasse

Hinweis zur Kaution: 1.411,37 €
Boden: Parkett