LUXURIÖSE NEUBAU-TERRASSENWOHNUNG mit EIGENGARTEN

Diese sonnendurchflutete, luxuriöse 3-Zimmerwohnung mit westseitigem Eigengarten und großer Terrasse in absoluter Grünruhelage von Salmannsdorf bietet folgende

Raumaufteilung:
Wohnfläche:ca. 138m²
Eigengarten & Südterrasse:ca. 157m²
Keller:ca. 7,96m²
2 Garagenplätze

großzügiges Entree, Gäste-WC, südseitiges Wohn-& Eßzimmer (ca. 54m²) mit offen gestalteter Küche(ca.13m²), über große Glasschiebetüren Zugang zur 13m² großen Südterrasse und auch in den 144m² großen Eigengarten, Abstellraum, 2 Schlafzimmer (ca. 15 & 19m²) beide mit Ausgang in den Garten, Duschbad (mit Waschmaschine & Trockner), ein Wannen- &Duschbad (ca. 7m²) mit Fenster, Doppelwaschtisch & WC.

Ein großer Einlagerungsraum/ Kellerabteil (ca.5m²) befindet sich im Untergeschoß.

Ausstattung:
- Feinsteinzeug im Entree, Küche und Abstellräumen
- Tropenholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- doppelflügelige Glastüre zum Salon
- design-möblierte SIEMATIC Küche mit Nirosta-Einbaugeräten
- Einbaugeräten (Induktionsherd mit eingelassener Mulde für Wok sowie einem Teppan-Yaki-Edelstahl-Flächengrill, Dampfgarer, Dunstabzug, Wärmelade,
Tiefkühlschrank mit Eiswürfelspender, Kühlschrank, Weinkühlschrank – alle Geräte von "AEG"
- exklusive Sanitärausstattung in den Bädern
- elektrische außenliegende Jalousien
- Alarmanlage
- Sicherheitseingangstüre
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Deckenspots in den Nebenräumen
- Sat-TV-Anschluß
- Deckenspots in den Nebenräumen
- "BOSE" Soundsystem
- hochwertige, vom Tischler angefertigte Einbauschränke
- Waschmaschine und Trockner

Die Kostenpauschalen für Heizung (€ 202,82 + 20% USt.) und Warmwasser (€ 161,20 + 10% USt.), Kaltwasser (€ 62,83 + 10% USt.) sowie Strom nach indviduellem Verbrauch werden zusätzlich zur Gesamtmiete verrechnet.

Zwei Tiefgaragenplätze im Haus können bei Bedarf um je Euro 130,00 + 20% USt. monatlich angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
------------------------------------------------------------

LUXURIOUS MODERN TERRACE APARTMENT with PRIVATE GARDEN

This sun-drenched, luxurious 2-bedroom apartment with its private, west-facing garden and large terrace, located in an absolutely green, quiet neighbourhood of "Salmannsdorf" offers the following

Layout:
Living space approx. 138m²
Private garden & south-facing terrace: approx. 157m²
Cellar compartment approx. 8 m²
2 garage spaces (optional)

spacious entrance, guest toilet, south-facing living and dining room (approx. 54m²) with open-plan kitchen (approx. 13m²), access via large sliding glass doors to a south-facing terrace (approx. 13m²) and to the private garden (approx. 144m²), 2 bedrooms (approx. 16m² & 19m²) both with exit to the garden, shower bathroom (with washing machine & dryer), a second bathroom with tub & shower (approx. 7m²), double vanity & toilet (and window offering daylight), storage room.

A spacious storage room/ cellar compartment (approx. 8m²) is located in the basement.

Equipment & furnishing:
- porcelain stoneware in the entrance, kitchen and storage rooms
- tropical wood parquet flooring in the living room and bedrooms
- double glass doors to the salon
- -furnished design kitchen (brand: "SIEMATIC") with stainless steel built-in appliances (induction cooker with recessed well for Wok-cooking, a Teppan-Yaki stainless steel surface grill, steamer, extractor hood, dish warming drawer, freezer with ice cube dispenser, refrigerator, wine fridge - brand: "AEG")
- exclusive equipment in the sanitary rooms
- electric external blinds
- alarm system & security entrance door
- house central underfloor heating system
- ceiling spotlights in all adjoining rooms
- satellite-TV connection
- "BOSE" sound system
- high-quality built-in wardrobes made by carpenter
- washing machine and dryer
- house central heating (by gas)

The ahead payment costs for heating (€ 202,82 + 20% vat.) and warm water (€ 161,20 + 10% vat.) supply, cold water (€ 62,83 + 10% vat.) and electricity are charged additionally to the stated total rent.

If required, two underground parking spaces in the house can be rented for EUR 130,00 each + 20% vat. per month.

A limited lease agreement for up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2400
Betriebskosten	€	295,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	29,54
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	2724,93

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	61.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B