LUXUS- GARTEN-WOHNUNG am KAASGRABEN

Die Wohnung liegt im von der straße erhöhtem Gartengeschoss eines luxuriösen Neubaus und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung - Top 1:
Wohnfläche: 88,10 m² - Terrasse: 45m² - Garten: 366m² - Kellerabteil:
zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche & Ausgang auf eine Gartenterrasse, 3 Schlafzimmer - davon eines mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse, die in den ca. 366m² großen Garten führt, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Besonderheiten:
· Loxone Smart Home-Steuerung in allen Einheiten
· Eichen Parkettboden
· Hebeschiebetüren zu Terrassen oder Garten
· Fassade ist mit Alucobond verkleidet
· Nurglasgeländer im öffentlichen Stiegenhaus
· Fahrradstellplätzte im Gebäude

Gebäude:
· 9 exklusive Wohneinheiten
· von 57 m² bis 271 m²
· Garagenplätze separat um € 100,-/ Monat + 20% USt. separat anmietbar
· nicht für die Allgemeinheit zugänglicher Garten
· Gesamtnutzfläche: 971,47 m²

Mietkonditionen:

Netto-Miete: 2.163,00 €
Betriebskosten (netto): 283,39 €
Betriebskosten Garage (netto) 6,67
Mehrwertsteuer: 245,97 €
Bruttomiete: 2699,03 €


Lage:
In einer ruhigen und grünen Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Wilfanpark und von der Cobenzlgasse in der man die alt wienerische Heurigen Kultur mit den großzügigen Wiener Weingärten erleben kann.
In der unmittelbaren Umgebung ist der Cobenzl der für eine beeindruckende Aussicht über Wien sorgt. Die Lage in Grinzing eignet sich ganz besonders für Sport- und Freizeitgestaltungen.
Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innere Stadt öffentlich direkt erreichbar.
Mit der Linie 38 und der Linie U4 ist man innerhalb von 30 Minuten im 1. Wiener Gemeindebezirk.


360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTS7

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2163	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	283,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	244,64
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Gesamtbetrag	€	2691,03