In einer der gefragtesten Wohngegenden von Baden gelangt diese erstklassige Gartenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2022 zum Verkauf.

Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Mikrolage und bietet ein Wohnkonzept auf hohem Niveau. Der private Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und exklusiver Rückzugsmöglichkeit im Grünen.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 50 m²
Gartenfläche: ca. 28,05 m²
Baujahr: 2022 (Neubau)
Kellerabteil: ca. 3,9 m²
Eigener KFZ-Stellplatz
Heizung: Fernwärme
Klimaanlage bereits installiert
Betriebskosten: ca. € 270,- / Monat
Der Aktuelle Energieausweis: 17.06.2030
Diese Immobilie überzeugt durch eine moderne und zugleich funktionale Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Zeitgemäße Bauweise mit effizientem Energiekonzept
Angenehmes Raumklima durch installierte Klimaanlage
Nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung mittels Fernwärme
Privater Eigengarten – ideal für Entspannung, Freizeit oder repräsentative Nutzung
Zugeordneter Parkplatz für maximalen Komfort im Alltag

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Toplage von Baden und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe.
Die Innenstadt von Baden ist in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Hochwertige Gastronomie
Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung
Hervorragende Verkehrsanbindungen

Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region und garantiert langfristige Wertstabilität.
Investmentpotenzial
Aufgrund der Kombination aus:
Neubauqualität
zentraler Lage
Eigengarten
moderner Ausstattung
stellt diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit dar.
Insbesondere die hohe Nachfrage nach kompakten, hochwertigen Wohnungen in Baden unterstreicht das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial dieses Objekts.

KAUFPREIS € 320.000
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Eigenschaftsadresse erteilen können.
Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.