XXL GARTEN - RUHE - VIEL PLATZ

In absolut priviligierter Leondinger Hanglage wurde gerade das Haus Meilergasse 2 vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail generalsaniert.

Im Erdgeschoß in dem Haus mit nur 2 Einheiten liegt die großzügig angelegte 4 Zimmerwohnung mit einzigartigen Außenbereichen.

In der ganzen Wohnung sind moderne Fliesen in täuschend echter Holzoptik verlegt, die über die Fußbodenheizung eine wohlige Wärme ausstrahlen und unkompliziert zu pflegen sind.

Die topmoderne Profi-Küche wurde vom Tischler maßangefertigt und mit MIELE Geräten ausgestattet.

Zur Zeit verfügt die Wohnung neben einem Schlafzimmer mit Bad en suite auch über einen großen offenen Wohn-/Essbereich und einen voll integrierten, beheizten Wintergarten. Dieser kann auf Wunsch des Mieters in zwei separat begehbare (Schlaf-) Zimmer abgeteilt werden.

Absolut einzigartig ist das Platzangebot im Freien - die Terrasse erstreckt sich über 60 m² und bietet einen direkten Zugang in den eigenen Garten. Dieser kann je nach Mieterwunsch bis zu 800 m² groß sein - eine grüne OASE.

Geparkt wird in der großzügigen Garage, über die man selbstverständlich auch direkt ins Haus gelangt. Vor der Garage findet ein zweites Auto Platz. Gäste können auf der Straße vor dem Haus parken.

PLUS PLUS PLUS

Hervorzuheben sind die vielen zusätzlichen Annehmlichkeiten:

+ Eigene, versperrbare Garderobenbereiche sowohl beim Eingang über die Garage als auch beim Haupteingang
+ XL Lagerraum beheizt, mit Tageslicht und direktem Zugang zum eigenen Garten
+ Moderner, großzügiger Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
+ Video Gegensprechanlage mit Weiterleitung auf Handy/Tablet

Heizung (Gas), Warmwasser und Strom werden separat und nach Verbrauch direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Für nähere Auskünfte bzw. eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen unser Herr Manuel Wolfsteiner MBA sehr gerne unter 0664 886 24124 zur Verfügung.

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2611,86	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	114,86	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	272,68
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Gesamtbetrag	€	2999,4

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Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B