In gut angebundenener, aber grüner Hügellage von Breitensee gelangt eine wahre Rarität zum Verkauf, ein Grundstück auf Eigengrund im KGV am Ameisbach mit der Möglichkeit für ganzjähriges Wohnen.
Das Grundstück mit tollem Fernblick bis hin zur Otto-Wagner-Kirche befindet sich gut erreichbar am Eck des Kleingartenvereins, hat 2 Zugänge und ist vollständig an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Eine Gasleitung führt bis zur Eingangstür des Grundstücks und wurde noch nicht eingeleitet.
Zurzeit befindet sich ein älteres, liebevoll gepflegtes Bestandsobjekt darauf, das in Holzriegelbauweise errichtet wurde.
Dieses ist dank errichteter Rampen und Geländer barrierearm zugänglich.
Der Aufbau des vollständig baurechtlich genehmigten Häuschens umfasst eine Veranda, WC, kleines Bad mit Dusche, Küche mit Essbereich und ein großzügiges Schlafzimmer.

Beheizt wird mittels Elektroheizung. Die aktuell bebaute Fläche beträgt etwa 44,46 m2.

Im Jahr 2010 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus, es wurde eine Vollwärmeschutzfassade verbaut und das bestehende Flachdach überprüft sowie mit Rostschutz bestrichen.
Weiters wurden für zusätzliches Sicherheitsgefühl an allen Fenstern und vor der Hauseingangstür Scherengitter verbaut.

Gemäß Wiener Kleingartengesetz dürfen bei Kleingärten mit ganzjährigem Wohnen bis zu 50 m2 Fläche bebaut werden, dazu bis zu 5,50 Meter Höhe und ein unterirdisch angelegter Keller.

Das Grundstück selbst bietet mit seiner hervorragend nutzbaren, rechteckigen Form und etwa 24 Meter Länge sowie 12 Meter Breite (ohne Gewähr) eine exzellente Basis für Ihr Vorhaben.

Es blickt seitlich gen Westen zur Abendsonne, erhält geradeaus Sonne mittags aus Süden und an der anderen Seite vormittags aus Osten.
Highlights

• Seltener Eigengrund im Kleingarten mit ganzjährigem Wohnen
• Fantastischer Weitblick dank Hügellage
• Gut erreichbare Eck-Parzelle
• Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom vorhanden

Lage

Gelegen in Hügellage im KGV am Ameisbach genießen Sie hier das Grüne, sind aber trotzdem hervorragend an Ihr Ziel in Wien und Umgebung angebunden.

• Öffis: Bus 51a in ca. 2 Gehminuten, Straßenbahn 49 in ca. 10 Gehminuten, S-Bahn Breitensee in 3 Busstationen, U-Bahn Station U3 Hütteldorfer Straße in 3 Stationen mit der Straßenbahn
• Nahversorger: HOFER in ca. 19 Gehminuten, BILLA Plus in ca. 10 Gehminuten, SPAR in ca. 10 Gehminuten, EUROSPAR in ca. 10 Gehminuten
• Restaurants: in ca. 3 Gehminuten Restaurant Musil, in ca. 4 Gehminuten Schutzhaus am Ameisbach
  

Kostenübersicht

• Der Kaufpreis beträgt 379.000,-
• kein Pflichtbeitrag für den Kleingartenverein, optional etwa 100,- jährlich für Verbandsbeitrag, Mitgliedsbeitrag und Schneeräumung

Bei Willensübereinkunft fallen 3% Provision zuzüglich 20% USt. für KäuferIn an.

Energieausweis

Da es sich um ein freistehendes Gebäude mit unter 50 m2 Wohnfläche handelt, ist gemäß EAVG kein Energieausweis vorzulegen.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung unter +43676 852 243 541 oder via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap