Zentrumsnah, erstklassige Ruhelage, pures Naturparadies

Auf rund 700 m² eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Wohnkulisse:
Süd–Südwest Sonnenlage, offener freier Blick, sanfte Hanglage – ein Sonnengrundstück, eingebettet in ein idyllisches Naturparadies. Hier wohnen Sie in erstklassiger Ruhelage, nur 5 km von Linz entfernt, direkt am Ortsrand von Lichtenberg.

Der Baugrund ist voll erschlossen – Wasser, Kanal, Strom, Glasfaser und Straße sind bereits vorhanden. Keine Altlasten, keine Abrisskosten, keine Verzögerungen. Sie können sofort beginnen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Direkt gegenüber befindet sich ein geschützter Grünzug – ein dauerhaft unverbaubarer Naturraum direkt vor Ihrer Haustür.

Top‑Infrastruktur im Ort:
Einkaufsmöglichkeit, Café-Restaurant, Krabbelstube/Kindergarten/VS alles im Ort, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Linienbusse), nur 5-10 min nach Linz/Urfahr, beeindruckendes Wander-, Lauf- und Radfahrparadies in unmittelbarer Nähe, GIS-Naherholungsgebiet

Besonderheit: Lichtenberg liegt in der kalten Jahreszeit oft oberhalb der Hochnebeldecke des Linzer Beckens. Besonders in den Herbst- und Wintermonaten ist Lichtenberg für seine Sonnenstunden über dem Nebel bekannt.

Topografie:
- ideale Süd-Südwestlage
- leichte Hanglage

Lage:
- zentrumsnah (5 km nach Linz)
- erstklassige Ruhelage
- nach vorne unverbaubar

Seltene Lagequalität:
Direkt gegenüber befindet sich ein geschützter Grünzug-ein dauerhaft unverbaubarer Naturraum direkt vor ihrer Haustür.

Erschließung:
- komplett erschlossen (Straße, Strom-, Gas-, Glasfaser-, Wasser- und Kanalanschluss bereits vorhanden)

Top Infrastruktur im Ort:
Einkaufsmöglichkeit direkt im Ort, kulinarisch erstklassige Gastronomie in Lichtenberg und der unmittelbaren Umgebung, exzellente Kinderbetreuung & Volksschule, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Linienbusse), nur 5-10 Minuten nach Linz/Urfahr

Beeindruckendes Wander-, Lauf- & Radfahrparadies in unmittelbarer Nähe, sowie das begehrte GIS- Naherholungsgebiet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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