GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses beeindruckende Atelier vereint Großzügigkeit, Charakter und urbane Ästhetik auf höchstem Niveau. Auf rund 330 m² Nutzfläche eröffnet sich ein inspirierender Raum für kreative Visionen, innovative Konzepte und repräsentative Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Hauptraum beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 4 bis 5 Metern und schafft ein unverwechselbares Loft-Ambiente mit beeindruckendem Raumgefühl. Der intensive natürliche Lichteinfall durch insgesamt sechs großzügige Fensterflächen sorgt den ganzen Tag für eine helle, offene und produktive Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die markante Ecklage mit weitläufiger Fensterfront und integrierter Auslagefläche: Das Atelier ist von außen sichtbar und bietet dadurch maximale Präsenz, ideale Präsentationsmöglichkeiten und starke Außenwirkung — perfekt für Kreative, Showrooms, Galerien, Designstudios oder innovative Arbeitswelten.

Die Fläche verteilt sich auf 4 bis 5 großzügig geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar und flexibel gestaltbar sind. Ob offene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Präsentationsflächen oder Produktionsräume — hier entstehen individuelle Raumkonzepte mit Charakter.

Der straßenseitige Zugang gewährleistet eine komfortable und repräsentative Erreichbarkeit für Kunden, Partner und Besucher. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Highlights auf einen Blick:
• ca. 330 m² Atelier-/Loftfläche
• Raumhöhe von ca. 4–5 Metern
• lichtdurchfluteter Hauptraum
• 6 große Fenster mit Auslage- und Präsentationsfläche
• markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit
• 4–5 großzügige, flexibel nutzbare Räume
• straßenseitiger Zugang
• sehr guter Zustand
• authentischer Loft-Charakter mit urbanem Flair

Ein Raum für Ideen, Visionen und außergewöhnliche Konzepte — für alle, die mehr als nur Fläche suchen.

Im Haus wird eine weitere Lager (Keller)- Fläche angeboten, welche in einem Gesamtpaket erworben werden kann.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Atelier befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.