DIREKTBESICHTIGUNG am 20.3.2026, von 14:00 bis 16:00 Uhr

Gemütliches Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und mediterranem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise, Baujahr 1998, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Garten im italienischen Stil. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und entspannte Stunden zu Hause.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und einladend. Der Wohnbereich wurde hochwertig erneuert und mit einem edlen Vollholzboden aus dunkler Eiche ausgestattet. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt ein stilvoller Specksteinofen der Marke RIKA.
Der Wohnbereich geht offen in das Esszimmer über, in dem ein großer Esstisch ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet – perfekt für gemeinsame Abende und gesellige Treffen.

Die moderne Küche in U-Form wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und ist mit hochwertigen Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet. Das zeitlose Design in Anthrazit fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Familie oder Gäste bieten. Zwei der Schlafzimmer sind mit Klimageräten ausgestattet und sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne. Die Toilette ist getrennt vom Bad.
Ein besonderes Highlight ist der offene Arbeitsbereich in der Diele mit Tageslicht – ideal als Homeoffice oder Lernbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum.

Garten & Außenbereich
Der äußerst gepflegte Garten wurde im mediterranen bzw. italienischen Stil angelegt und bietet eine wunderschöne Wohlfühloase. Eine großzügige Terrasse mit regenfester Pergolamarkise mit ausfahrbarem Volant lädt zum Entspannen ein.
Ein Whirlpool für vier Personen sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Garten zu einem perfekten Ort für Erholung und gesellige Stunden.

Technik & Ausstattung
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sowie Radiatoren in den Schlafzimmern
- Pelletsofen (Speckstein) im Wohnzimmer
- komplette Küchenausstattung samt Siemens-Geräten
- 2 Klimageräte
- Außenrollos
- Photovoltaikanlage mit 4,7 kWh Leistung und Einzeloptimierung der Module
- regenfeste Pergolamarkise mit ausfahrbarem Volant
- Whirlpool für 4 Personen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, moderne Ausstattung und einen besonderen Gartencharakter. Ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit monatlicher Miete von nur € 32,60. Das Grundstück kann auf Wunsch jederzeit auch käuflich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt berechnet zum Stichtag 1.10.2026 - € 37.661,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap