Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bad Vöslau. Das Gebäude wurde zuletzt als Schauraum bzw. Geschäftslokal genutzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Dank der bestehenden Struktur eignet sich das Objekt ideal für einen Umbau zu einem barrierefreien Bungalow oder – laut Bebauungsplan – auch für eine Teilung in zwei Wohneinheiten.

Der vordere Bereich verfügt über einen großzügigen Verkaufs- bzw. Schauraum mit Loft-Charakter. Von hier aus gelangt man direkt auf eine etwa 50 m² große Holzterrasse im Garteb. Der hintere Gebäudeteil wurde bisher als Lagerfläche genutzt.

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang möglich
• Großzügiger Schauraum mit Loft-Charakter
• Ca. 110 m² Verkaufsraum und 50 m² Lager inkl. Sanitärbereich und Küche
• Ca. 50 m² Holzterrasse im Garten
• Hinterer Bereich derzeit als Lager genutzt
• Gasheizung
• Neuer Schwedenofen mit Edelstahlkamin
• Portale und Fenster neu
• Parkett- und Fliesenböden
• Kleine Küchenzeile
• WC mit Handwaschbecken
• 2 Stellplätze auf Eigengrund

Widmung & Bebauung

• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Baudichte: 35
• Bauweise: offen
• Bauhöhe: 6 m

Diese Widmung eröffnet interessante Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder Wohnnutzung.

Besonderheiten

✔ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✔ barrierefreies Wohnen möglich
✔ ruhige Wohnlage
✔ attraktive Terrasse
✔ Stellplätze direkt am Grundstück

Info der Gemeinde: Die aktuellen Hausbesitzabgaben (Stand per 15.04.2026) betragen quartalsmäßig für Grundsteuer € 36,89 und Kanalbenützungsgebühr € 180,09.

Abgaben GVA: € 63,53/ halbjährlich

Abgaben WLV: € 53,90 im Quartal

Monatliche Kosten:
Wiener Netze (Netzkosten) € 28,80 €/ Monat
Strom € 50,00 €/Monat
Heizkosten Holz € 600,00 €/Jahr , Gas war nicht aktiv die letzten 2 Jahre

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des
Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap