Mehrfamilienhaus / Generationenhaus

Zellgasse 3, 2564 Weissenbach an der Triesting

Ruhige Sackgassenlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Generationenhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet getrennte Eingänge, mit vielen Zimmern und hochwertiger Ausstattung und eine ruhige Lage mit Garten.

Außenbereich / Grundstück

Ruhige Lage in einer Sackgasse
Stellplätze für 3 Autos auf Eigengrund
Mehrere Wasseranschlüsse im Garten
Leerverrohrung und Stromanschlüsse für ein zukünftiges elektrisches Einfahrtstor vorhanden
Teilweise Doppelstahlgitterzaun (ca. 1,80 m hoch)
Ausreichend Platz für Pool oder weitere Gartengestaltung

Wohneinheit Erdgeschoss (Gesamte Wohnnutzfläche EG ca. 77,91 m²)

Separater Eingang – barrierefrei

Ideal als Einliegerwohnung für Großeltern, Gäste oder Teenager.

Ausstattung:

Sicherheitstüre
Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas

durch Schiebeelemente komplett zu öffnen

Schwedenofen im Wintergarten

Edelstahlkamin außen an der Fassade
Befunde vom Rauchfangkehrer vorhanden

Parkett- und Fliesenböden
Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler im Dachgeschoss
Zargen und Türen funiert in Holzoptik in den anderen Geschossen

Küche:

Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele

Badezimmer:

Dusche
WC
Waschbecken
Waschmaschine Miele

Technik:

Separater Heizraum im Erdgeschoss
Heizungsanlage 2025 komplett erneuert

Luftwärmepumpe für Warmwasser
Gas-Brennwertgerät
Radiatoren mit Einzelregelung

Wartungsvertrag und Befunde vorhanden

Wohneinheit Obergeschoss & Dachgeschoss (Obergeschoss: ca. 105,28m² + Dachgeschoss ca. 66,78m² = Gesamte Wohnnutzfläche ca. 172,06 m²)

Zugang über Außentreppe mit Windschutz aus Sicherheitsglas.

Obergeschoss

Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas
Schiebeelemente zum vollständigen Öffnen
Fußbodenheizung im Wintergarten

Innenausstattung:

Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler

Küche:

Neue Küche (2015)
Geräte von Siemens
Hochwertiger Vinylboden
Großer Essbereich
Separate Speis mit Schiebetür

Wohnbereich:

Wohnzimmer kann bei Bedarf mit Küche und Essbereich zusammengelegt werden

Sanitär:

WC separat
Badezimmer mit:

Badewanne
Waschbecken

Zusätzlich:

Begehbare Garderobe vom Tischler
Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss

Zugang über maßgefertigte Vollholztreppe vom Tischler (Firma Miedel).

Aufteilung:

Offene Galerie
2 getrennte Zimmer
Großes Schlafzimmer mit Schrankraum
1 Kabinett

Badezimmer:

Dusche
Waschbecken
WC

Ausstattung:

Parkettboden
Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler

Allgemeine Ausstattung

Fenster 2-fach verglast
Teilweise Insektenschutzgitter
Strom- und Gasabrechnungen vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden

✅ Besonders geeignet für:

Mehrgenerationenwohnen
Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung
Teilvermietung

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH AKTUELL IN ERSTELLUNG UND WIRD NACHGEREICHT!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Zellgasse in Weissenbach an der Triesting liegt in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage im malerischen Triestingtal im südlichen Wienerwald. Die Umgebung ist grün, naturnah und geprägt von Spazier- und Wanderwegen, mit guter Anbindung an lokale Infrastruktur im Ortszentrum und gleichzeitig fernab großer städtischer Ballungsräume. Die Nachbarschaft ist klein, überschaubar und typisch für niederösterreichische Dorfstrukturen.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett