Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Rotenturm an der Pinka und bietet vielfältiges Potential für diverse Nutzungen.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand und verfügt über einen Innenhof mit einem liebevollen Garten mit eigenem Zugang zur Pinka.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Solider Bestand im Zentrum von Rotenturm.
• 5 Min. nach Oberwart mit umfassender Infrastruktur.
• 2 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal + Nebengebäude.
• Ca. 285 m² Bestandsnutzfläche + ca. 140 m² Nebengebäude.
• Zwei Eigengärten mit zusammen 670 m² Gartenfläche.
• Rohdachboden und Keller mit weiterem Stauraum.
• Viel Potential für diverse Nutzungen.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude hat insgesamt rund 285 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.
Hinzu kommen die Flächen der Nebengebäude mit ca. 140 m². So ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 485 m².
Das Objekt ist teilunterkellert mit ca. 30 m² Kellerfläche. Zusätzlich gibt es einen Rohdachboden mit weiterem Stauraum und möglichen Potential.

Im Erdgeschoß ist ein Geschäftslokal mit ca. 65 m² eingerichtet. Weiters gibt es im Erdgeschoß eine Wohneinheit, derzeit als Atelier genutzt, mit ca. 80 m².
Die Wohnfläche im Obergeschoß umfassen die restlichen ca. 140 m². Insgesamt verteilen sich die Bestandsflächen auf 10 Zimmer und 2 Bäder.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Das Gebäude ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und von der Substanz in gutem Zustand. Die Ursprünge gehen auf den Zeitraum um 1900 zurück, ein größerer Zubau erfolgte 1978.
Das Haus wurde im Laufe der Zeit laufend saniert und instandgehalten. Zuletzt wurde 2008 der Dachboden isoliert und 2013 im Erdgeschoß teilweise Fenster, Türen und Böden erneuert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgeführt.
Wohnraum: HWB: 86,82 kWh/m²a (C) | fGEE: 1,39 (C).
Geschäftsraum: HWB: 211,98 kWh/m²a (E) | fGEE: 1,79 (D).

Die Übernahme der Liegenschaft ist ab 01.09.2023 möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.184 m² laut Grundbuch.

Die Fläche teilt sich zu ca. 784 m² Bauland und rund 400 m² Gartenfläche ("Hausgärten").
Dabei handelt es sich um Bauland mit der Widmung "BM (Bauland - Gemischtes Baugebiet)".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Das Haus befindet sich im Zentrum vom Rotenturm an der Pinka, nur 5 Fahrminuten von Oberwart entfernt.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In fußläufiger Erreichbarkeit gelegen befinden sich einige Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es weiters ein Gasthaus und ein Caféhaus.

In Oberwart, nur rund 5 Fahrminuten entfernt, gibt es vielfältige weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Bereits am Beginn der Stadt gibt es ein großes Fachmarktzentrum mit diversen Geschäften und Dienstleistern.


BILDUNGSANGEBOT.
In unmittelbarer Nähe, nur ca. 500 Meter entfernt, befinden sich eine Volkschule und ein Kindergarten.
Oberwart verfügt über ein vielfältiges weiterführendes Bildungsangebot.


VERKEHRSANBINDUNG.
Die Lage bietet sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt und so bestens fußläufig erreichbar.

Mit dem KFZ ist Graz rund 50 Fahrminuten entfernt, Wien ist in ca. 1h 15 Min. erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Letzte Modernisierung: 2013
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.