In attraktiver Lage, die Grünflächen des Praters und den Donaukanal um‘s Eck, wird eine moderne Wohnung mit Balkon und Top-Ausstattung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Energiesparhauses BJ 2017 und hat einen durchdachten Grundriss. Die gesamte Ausstattung ist von hoher Qualität. Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich.

Die ca. 56 m² Wohnfläche teilt sich auf in:
Vorzimmer, Abstellraum 1, WC, Wohnküche mit Küchenzeile u. Ausgang Balkon, Abstellraum 2, Schlafzimmer u. Ausgang Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Balkon.

Vom kleinen Vorzimmer mit Garderobe gelangen Sie in die Wohnküche, den ersten Abstellraum und das Gäste-WC. Die Wohnküche mit Balkonausgang bietet reichlich Platz für Couch und Essplatz, die Küchenzeile ist komplett ausgestattet. Direkt daneben liegt parktischerweise der zweite Abstellraum. Das Schlafzimmer ist mehr als das. Es ist ein toller Eckraum mit 2 Fenstertüren, Balkonausgang und Fernblick mit Nachmittags- und Abendsonne. En Suite liegt das geräumige Bad mit großem Fenster (uneinsehbar), hochwertigem Feinsteinzeug und Badewanne mit Duscheinstieg.

Die Raumhöhe beträgt in den meisten Räumen 260 cm. In VZ, WC und den Abstellräumen ist die Decke etwas niedriger.

AUSSTATTUNG - hochwertig
Böden: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad, WC und AR.
Wände: Bad + WC verfliest mit Feinsteinzeug
Fenster und Fenstertüren: Kunststofffenster, 3-fach-Isoliert, Wärmeschutzglas, Innen Alu-Jalousien, elektrische Außenjalousien
Küchenzeile: eingebauter Kühlschrank, E-Herd mit Backrohr + Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler + Mikrowellenherd (Markengeräte)
Schlafzimmer: Kleiderkasten
Bad: begehbare Badewanne mit Dusche, Duschverglasung, Waschtisch, gr. Spiegel mit Beleuchtung
WC: Hänge-WC, Waschbecken, verbauter Spülkasten
AR: WM-Anschluss
Balkon: Betonplatten, Wasserentnahmestelle, Außenleuchten, Pflanzentröge mit Bepflanzung
Sicherheitswohnungseingangstüre Klasse III
Gegensprechanlage mit Videofunktion

Keller: Parteienkeller mit Metallabteilen auf versiegeltem Estrich, 1 Kellerabteil zur Wohnung

TECHNIK & ENERGIE
Gas für Heizung- u. Warmwasser mittels hauszentraler Warmwasseraufbereitungsanlage
Raumheizung über Radiatoren, Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Fernablesbare Zähler für Warm-, Kaltwasser, Heizung, Kühlung, Strom
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
Deckenspots in den Nutz- und Sanitärräumen
etc.

Die monatliche Vorschreibung:
Rep. Rücklage € 16,01
BK inkl. Lift € 101,92 + 10% USt.
Warmwasser € 16,89 + 10% USt.
Kaltwasser € 27,02 + 10% USt.
Heizkosten € 22,52 + 20% USt.
Netto € 184,36
USt. € 19,08
Gesamt € 203,44

Die Kosten für Kalt- u. Warmwasser u. Heizung in der Höhe von € 75,33 (inkl. USt.) sind bereits in der Vorschreibung enthalten.

HAUS:
Das Energiesparhaus (Stahlbetonbauweise, gedämmte Fassade) befindet sich in einer gepflegten Anlage am Donaukanal, Lift, Müllraum, Kinderwagenraum, 2 Fahrradabstellräume.

Wert laut Energieausweis vom 21.10.2015: HWB 24 kWh/m2a; fGEE: 0,84

Falls Sie weiteres Interesse haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner: 0664 8579318 oder gabi.lueftner@planethome.at

Etage: 7

Die moderne Wohnanlage mit großem begrünten Innenhof liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im 3. Bezirk, fast am Donaukanal, nur knapp 300 m von der Fußgänger- u. Radfahrerbrücke „Erdberger Steg“ entfernt.
Somit sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß im Grünen Prater, oder – noch kürzer, am Donaukanal, am kilometerlangen Uferweg. Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Min. in der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kardinal Nagl-Platz in ca. 600 m, Busse 80A und 77A in ca. 200 m Entfernung.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Min. auf der A23 Südosttangente, oder in 15 Min. in Wien Zentrum oder am Flughafen Schwechat.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.