LUFTIGES WOHNEN GENIESSEN - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - TIEFGARAGE



Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

Es stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 98 m² bis 108 m² mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen.



Die Ausstattung:

*) Ziegel-/Massiv Bauweise – für ein langlebiges Zuhause

*) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl

*) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen

*) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses

*) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung

*) Tiefgarage – damit Ihr Kfz im Trockenen parkt
Haus 1:

Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 98,25 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 34,09 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Vorraum - ca. 4,81 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,09 m²
Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,37 m²
Kochnische - ca. 13,51 m²
Wohnraum - ca. 18,19 m²
Terrasse ca. 15,74 m²
Garten ca. 34,09 m²

1. Obergeschoss:

Vorraum/Gang - ca. 8,36 m²
Bad mit Dusche - ca. 4,92 m²
Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,35 m²
1. Schlafzimmer - ca. 11,45 m²
2. Schlafzimmer - ca. 12,18 m²

Dachgeschoss:

Schlafzimmer - ca. 20,02 m²
2 Terrassen (ca. 22,56 m²)

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,00.

Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.



Lage:

Im direkten Umfeld befindet sich ein LIDL und ein BILLA sowie der „Theresa-Tauscher-Park“. In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof & U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

29A – 70 m
U1 Aderklaaer Straße – 2 km
U6 Floridsdorf – 2,7 km



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.



Doppelhaushälfte mit Garten + Terrassen an der Leopoldauer Straße – Eigengrund – Nahe U-Bahn & S-Bahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <450m
Universität <925m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.750m
Post <1.025m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.125m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 3

Nähe: U1 Rennbahnweg, Julius-Ficker-Straße, Siemensstraße, Bahnhof Wien Siemensstraße, Leopoldauer Straße
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.