In die Vermarktung gelangt ab dem 01.08.2024 eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage mitten in Breitenseer und nur 5min zu Fuß von der U-Bahn entfernt.

Wohnung Stiege 3 Top 80

Die Wohnung befindet sich im viertem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung

• Vorraum: 3,70 m²
• Wohnküche: 26,12 m²
• Zimmer: 15,66 m²
• Bad: 5,39 m²
• Balkon:6,15 m²

Kosten:

Miete: 944,83 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Beziehbar: ab 01.08.2024

Befristung: 5 Jahre

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Stellplatz:

Miete: 110,00 Euro inkl. BK und USt

Lage und Infrastruktur

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

-Schulen und Kindergarten:

Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse, Lerninstitut Mandl, Josefinum, AHS Wien West, Rosi Kindergruppe, Städtische Kindergärten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 4, 10, 46 und 49)

Buslinie 51A

U-Bahn – U3 Hütteldorfer Straße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <50m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <450m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4, Wohnungsnummer: 80, Anzahl Etagen: 7

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Breitenseer Straße, Steinbruchstraße. Zennerstraße, Hütteldorfer Straße.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 51A, Straßenbahnlinie: 10,49, 60; U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (5min zu Fuß); S-Bahn: Breitenseer

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.