ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG! HOCHWERTIG RENOVIERT – STILVOLLES AMBIENTE!

In einer Seitengasse wurde die Liegenschaft Hardtmuthgasse 112 umfassend aufgefrischt und überzeugt daher durch stilvolle Details und moderne Infrastruktur.

Das Gebäude wurde technisch und optisch adaptiert.

Zum Verkauf stehen gesamt 12 Wohneinheiten mit Größen von ca. 34 m² bis 119 m² mit 1 bis 3 Zimmern. Die Kaufpreise starten bei 170.000 Euro.

Ausstattungsstandard:

Alle Wohnungen wurden vollständig neu ausgebaut und befinden sich im Erstbezug.

• Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik
• Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
• Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen
• Gelungene Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe

Die Liegenschaft zeichnet sich auch durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, sowie dem Hauptbahnhof aus.

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut.

Wohnung Top 28

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,14 m² sowie 6,70 m² Balkon befindet sich im 3.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• 1. Zimmer
• 2. Zimmer
• Gang
• Bad
• WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 399.000,00 €

Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 10. Bezirk wird durch die Nähe zum “Erholungsgebiet Wienerberg” aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten für die Erholung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – Reumannplatz
• Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinie 1

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 85,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <350m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Wohnungsnummer: 28

Erholungsgebiet Wienerberg, Wienerberg City, Klinik Favoriten, FH Campus Wien, Shopping City Süd (SCS), Billa Plus, Spar, Apotheke am Wienerberg, A23 Südosttangente
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.