Exposé – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien-Meidling, Siebertgasse 26/Top 21

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts (Erstbezug 2017) – perfekt gelegen in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit hervorragender Anbindung und angenehmer Nachbarschaft.

Objektdetails

• Adresse: Siebertgasse 26/22, 1120 Wien

• Wohnfläche: ca. 72,84m²

• Balkon: ca. 3,38 m² mit Innenhofblick

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 4. OG (mit Lift)

• Kellerabteil: ca. 1,13 m² (zu jeder Wohnung zugeordnet)

• Parkmöglichkeiten: Hausgarage vorhanden

• Baujahr / 1. Bezug: 2017

• Miete (inkl. Betriebskosten & MwSt): € 1.225,84

• Kaution: € 4.903,36

Beschreibung

Diese helle und modern geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit dennoch bester städtischer Anbindung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Einbaugeräte, klare Linien und ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich schaffen eine Atmosphäre zwischen Eleganz und Funktionalität. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal, um den Tag bei Sonne und frischer Luft ausklingen zu lassen.

Der Vorraum führt zentral in alle Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Stauraum, ein zweites Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumkonzept ab.

Die Wohnung ist mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und großen Fensterflächen ausgestattet, was für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt.

Das Neubauhaus verfügt über einen Lift, eine Tiefgarage sowie Kellerabteile für jede Wohnung – ein durchdachtes, modernes Gesamtkonzept mit klarer architektonischer Linie.

Ausstattung

• Hochwertiger Neubau (Erstbezug 2017)

• Lift im Haus

• Kellerabteil zur Wohnung

• Moderne Einbauküche mit Geräten

• Eichenparkettböden in allen Wohnräumen

• Fliesen in Bad, WC und Abstellraum

• Fußbodenheizung

• Balkon mit Betonplattenboden

• Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar

Virtueller Wohnungsrundgang

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Vorraum mit Eichenparkett. Zur Linken befindet sich der Abstellraum, ideal für Hauswirtschaft und Ordnung. Geradeaus öffnet sich das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche – modern, gepflegt und durchdacht gestaltet.

Vom Flur aus erreichen Sie zwei helle Zimmer: ein ruhiges Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und ein zweites Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Der Weg führt weiter in die Wohnküche, das Herzstück der Wohnung: ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit modernem Küchenblock, Essplatz und gemütlicher Wohnlandschaft. Die große Fensterfront öffnet sich zum Balkon, der einen angenehmen Blick über die Innenhöfe bietet – ein stiller Rückzugsort mitten in der Stadt.

Fazit

Diese Wohnung vereint modernen Neubaukomfort, durchdachte Architektur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Stil und städtische Anbindung perfekt verbinden möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap