Die 1915 erbaute Liegenschaft in der Unteren Weißgerberstraße wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und verbindet gekonnt traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Ein Personenlift ist vorhanden. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die ruhige Gasse parallel zur Hundertwasser Promenade und dem Donaukanal sowie zwischen Prater und Wien Mitte ist eine ideale Citylage kombiniert mit viel Grünflächen rundherum.

Wohnungsbeschreibung

Die frisch sanierte Wohnung Top 8 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Mit ihrer großzügigen Raumstruktur, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,40 Metern sowie der Ausrichtung sowohl zur Straße als auch zum Innenhof bietet diese Wohnung ein offenes, helles und angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer sowie eine separate, voll ausgestattete Küche. Die Küche bietet sämtliche Annehmlichkeiten des modernen Alltags – ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd und Dunstabzug – und verfügt zusätzlich über ein eigenes Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

Die Zimmer präsentieren sich weitläufig und sehr gut proportioniert: Zwei der Räume sind straßenseitig ausgerichtet, ein weiteres Zimmer liegt ruhig zum Innenhof. Die Raumaufteilung ist durchdacht, teilweise zentral begehbar und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche.

Die Sanitärräume wurden modernisiert und funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Das WC ist separat angelegt, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Parkettboden verlegt und die gesamte Wohnung frisch ausgemalt. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen stilvollen Altbau-Fenster- und Türelemente, die den klassischen Charakter der Wohnung bewahren und ihr eine besondere Wohnatmosphäre verleihen.

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.271,20 (inkl. BK und 10% USt)

Die Kosten für Strom sowie Heizung/Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: 3 BMM

Mietbeginn: ab sofort möglich

Befristung: unbefristet

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Anzahl Etagen: 7

Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Das charmante Weißgerberviertel besticht durch seine historische Architektur, vielfältige Nahversorgung und die unmittelbare Nähe zum Kunst Haus Wien.
Erholungsflächen wie der Prater, der Stadtpark sowie das Schloss Belvedere sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte. Dank der sehr guten Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist der Standort optimal vernetzt.

Hinweis zur Kaution: 6.813,60 €
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.