DAS PROJEKT

Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben – geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist.

THIS IS MARGARET

Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht.

HIGHLIGHTS

• 20 exklusive Eigentumswohnungen
• 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof
• Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt
• Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2–5 Zimmer
• Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten
• Grünes Gartenkonzept im Innenhof
• Photovoltaik und Fernwärme
• Garagenplätze | E-Mobilität
• Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung

AUSSTATTUNG

• Edler Eichenparkettboden
• Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG
• Photovoltaik und Fernwärme
• Großzügige Freiflächen
• Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept
• Paketboxanlage
• Smarte Hausverwaltungs-App
• Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet

Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: www.margaret.wien oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter verkauf@winegg.at.

NACHHALTIGKEIT

Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Margaret steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an – Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <525m
Krankenhaus <175m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <300m
Universität <200m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4, Wohnungsnummer: 16, Anzahl Etagen: 8

Margareten gehört zu den Orten, die man nicht erklären muss. Rund um den Margaretenplatz und das Schlossquadrat entsteht ein Alltag, der sich ganz selbstverständlich entwickelt – lebendig, vielseitig und
immer in Bewegung.

Auch die Wege durch die Stadt bleiben unkompliziert. Die U4 bei der Pilgramgasse, die Straßenbahnen bei der Laurenzgasse und mehrere Buslinien verbinden Margaret mit dem Zentrum und darüber
hinaus. Mit der zukünftigen U2-Station direkt ums Eck wird das noch einmal direkter.