Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & perfekter Infrastruktur

In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der Alliiertenstraße und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage sowie ausgezeichneter Infrastruktur. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines stilvoll revitalisierten Altbaus und bietet einen durchdachten Grundriss mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie einer ca. 6 m² großen Loggia.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum ein modernes und elegantes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch sämtliche Räume und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 27,6 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die ruhige Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und ideal zum Entspannen geeignet ist. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Ruhe. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den modernen Wohncharakter der Immobilie. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie moderne Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das gesamte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung hochwertig revitalisiert und technisch wie optisch auf modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde der klassische Altbaucharakter stilvoll erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert.Ab dem 3. Obergeschoss entstand durch einen hochwertigen Aufbau ein moderner Neubau mit exklusiven Erstbezugswohnungen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich somit in einem neu errichteten Gebäudeteil und bietet sämtliche Vorteile eines modernen Neubaus – kombiniert mit dem besonderen Charme eines generalsanierten Wiener Altbaus.

Perfekte Lage im modernen Nordbahnviertel

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Nahversorger
• Bäckereien und Cafés
• Restaurants und Freizeitmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Grün- und Erholungsflächen

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahn in ca. 100 m
• Bus in ca. 75 m
• U-Bahn in ca. 850 m
• Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 499.000,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres B ros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap