Arbeiten mit Atmosphäre: Altbaujuwel mit Mid-Century-Flair

Entdecken Sie eine Bürofläche mit Charakter in bester Innenstadtlage von Graz. Diese rund 100 m² große Altbaufläche vereint stilvolle Architektur und den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrzehnte zu einem Arbeitsumfeld mit besonderer Atmosphäre.

Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Agenturen, Beratungsunternehmen, Kanzleien oder kreative Dienstleister. Der charaktervolle Mid-Century-Stil verleiht dem Objekt einen einzigartigen Wiedererkennungswert und schafft ein inspirierendes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Dank der zentralen Lage in der Grazer Innenstadt profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem Standort mit Persönlichkeit, Charme und urbanem Flair zu etablieren.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 8,40 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten: 1,16 € pro m²
> Kaution: - 3 Brutto Monatsmieten
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Ausstattungsmerkmale:

> Teeküche
> WC-Anlage
> großzügiges Raumkonzept mit Altbauflair

Lage:

> Jakominiplatz – ca. 5 Gehminuten
> Grazer Hauptplatz – ca. 8 Gehminuten
> Herrengasse mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten – wenige Gehminuten
> Straßenbahn- und Busanbindungen am Jakominiplatz in unmittelbarer Nähe
> zahlreiche Cafés, Restaurants und Trendlokale direkt im Umfeld
> beliebte Hotspots wie Kunsthaus Graz, Murinsel und der Schlossberg bequem erreichbar
> optimale Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner
> urbanes Umfeld mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit

Energieausweis

Der HWB beträgt 80,80 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter Gloria.Berger@teamneunzehn.at sowie unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <300m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <975m
Flughafen <8.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap