Erstbezug - 1,5-Zimmer-Wohntraum mit Balkon in U-Bahnnähe zwischen Augarten & Roßauer Lände - Fitnessstudio, Sauna, Co-Living-Space!

Die Wohnung befindet sich in der Oberen Donaustraße 23 in einer besonders begehrten Lage – unmittelbar am Augarten. Die Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Wiens bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Park beginnen hier direkt vor der Haustüre.

Die charmante 1,5-Zimmerwohnung liegt im 1. Stock, ist westlich ausgerichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung! Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, einen optisch separierten Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Der rund 8m² hofseitige Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab!

Hochwertige Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank ohne Tiefkühlfach)
• Hochwertige Badezimmerausstattung (namhafte Marken wie Villeroy & Boch)
• Moderner Einbaukasten mit Spiegelfront im Schlafbereich
• Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Fußbodenheizung- & Temperierung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftung
• Kellerabteil

Annehmlichkeiten im Leopold Quartier:

• Fitnessstudio, Sauna, Co-Living-Space!
• Gemeinschaftliche Hochbeete & Dachterrasse
• Autofreie Zone, Mobility Point mit Car- & Bikesharing
• Gästeparkplätze in der Tiefgarage
• E-Ladestationen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Lift, Waschküche
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Café, Restaurants und Supermarkt direkt im Quartier

Architektur & Nachhaltigkeit – Das LeopoldQuartier

Das LeopoldQuartier gilt als Meilenstein des ökologischen Bauens und verbindet innovative Architektur mit nachhaltiger Energieversorgung.

• Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise
• CO₂-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
• Holz-Hybrid-Konstruktion
• Die natürliche Materialität sorgt für ein gesundes Raumklima und wird durch moderne Gebäudetechnik optimal ergänzt.

Beziehbar ab: 01.05.2026

Befristung: 5 Jahre, Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Heizung, Strom und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap