Wohnung in Top-Lage des 03. Bezirks! Anfragen und Besichtigung vereinbaren!

In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 03. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

*Die Wohnung wird leer Übergeben.

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Wohnzimmer: 25,37 m²

Schlafzimmer 1: 10,09 m²

Schlafzimmer 2: 10,08 m²

Badezimmer: 4,50 m²

Vorraum: 8,33 m²

WC: 1,63 m²

Loggia: 10,83 m²

Gesamtfläche: 70,83 m²

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Nähe Erdberg – Linie U3 (Ottakring ↔ Simmering), ca. 4–6 Minuten zu Fuß zur nächsten Station „Erdberg“.

• Bus: Zahlreiche Linien mit Haltestellen in der Umgebung, z. B. 72A, 76B, N75, 76A – einfach erreichbar innerhalb weniger Minuten zu Fuß.

• S-Bahn: Die S80 ist vom etwas weiteren Bahnhof Wien Mitte oder über Stadtverkehr gut erreichbar.

• Weitere Bus-/Terminal-Anbindung: In der Nähe befindet sich das Vienna Central Bus Station VIB und der BLAGUSS Busterminal, die neben lokalen Linien auch Fernbusanbindungen bieten.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.

Mietkonditionen:

• Monatliche Gesamtmiete: 1.299,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 375,00 EUR brutto (inkl. USt)

(Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.)

Die Wohnung kann ab dem 01.04.2026 angemietet werden.
Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,76 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,843 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter +43 676 660 99 58.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <400m
Klinik <50m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <900m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <350m
Post <200m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap