Zur Vermietung steht eine sonnige und geräumig geschnittene Garçonnière mit Süd-/Ost-Ausrichtung bestehend aus Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC sowie großem Wohn-/Schlafraum mit Küchennische. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und des lichtdurchfluteten Raumes mit vielen Fenstern wirkt die Garçonnière wesentlich größer als die Nutzfläche vermuten lässt. Die besonders gepflegte Wohnanlage überzeugt mit zusätzlichem Komfort wie einem ruhigen Gemeinschaftsgarten, einer Waschküche sowie einem Fahrradabstellraum.

Ausstattung der Garçonnière:

• Küchennische mit Spüle, Kochfeld, Einbau-Backrohr, Kühlschrank
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchwärmer
• gesondert begehbarer Abstell-/Schrankraum
• Sitzecke mit Glastisch, Doppelbett mit Schubladen, Regal, Couch (ausziehbar für 1 Schlafplatz), Couchtisch (wie auf den Fotos ersichtlich)
• sanierte Fenster mit Dreifachverglasung
• geräumiges und trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Kahlenberger Straße mit bester Infrastruktur: sehr gute Verkehrsanbindung an die Linie D (2min Gehweite) und S-Bahn-Station Nußdorf (7min Gehweite). Zahlreiche Heurige, Lokale und Geschäfte in der Umgebung. Die nahe gelegenen Nußdorfer Weinberge, der Cobenzl und der Kahlenberg bieten zusätzlich ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Letzte Modernisierung: 2019
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.