Wohnen beim Kirschblütenpark – 1 Zimmer „ALL INCLUSIVE“ Wohnungen! Jetzt Anfragen



Allgemeines:

Verteilt über 2 Stiegen, finden Sie Wohnungen welche besonders gut für Singles und Studenten geeignet sind. Geboten wird eine komfortable Wohnfläche ab ca. 30 m2. Die meisten Wohneinheiten bieten einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, der optional auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.



Das gesamte Gebäude wird über Zentralheizung mittels Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat- oder Vinylböden ausgestattet, während in den Nassräumen schlichte, weiße Fliesen verlegt wurden. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und bieten eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen:

Verschiedene Wohnungstypen für individuelle Bedürfnisse
Zentralheizung mittels Fernwärme für ein angenehmes Raumklima
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Wohnen in einem modernen Neubau
Ideale Wohnoption für Singles und Studenten
Praktische und ansprechende Ausstattung
Küche inklusive
Zusätzlicher Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
3 Jahre Mietvertrag mit Befristung



Der Ausstattungsstandard der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:

Heizung mittels Fernwärme für eine behagliche Wärme
Laminat- oder Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
Weiße Fliesen im Nassbereich für ein modernes Erscheinungsbild
Gut gepflegte Sanitäreinrichtungen
Innenliegende Jalousien für Privatsphäre
Lift für bequemen Zugang zu den Wohnungen
Allgemeine Ablagerungsräume für zusätzlichen Stauraum
Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
Waschraum für die gemeinschaftliche Nutzung
Wohnung Top 8

In Vermietung gelangt eine schöne NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um das Donauzentrum und dem Kirschblütenpark!

Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 39,40 m².

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und öffentlich gut angebundenen Gegend.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

Wohnküche ca. 30,87 m²
Abstellraum ca. 4,73 m²
Bad inkl. WC ca. 3,80 m²



Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet inklusive wichtiger Geräte (Spüle, Cerankochfeld, Kühlschrank). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und befindet sich im Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich, als auch im Wohnbereich ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum, als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

In der gesamten Wohnung wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso schönen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung über die Fernwärme.

Monatliche Mietkosten:

€ 651,23 (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI



Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, beim Kirschblütenpark. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Donauuferautobahn A23, zu welcher man in unter 5 Minuten mit dem Auto gelangt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Donaufelderstraße! Ein großer Interspar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 58,19 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.050m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 9

Alte Donau, Donauzentrum, Kirschblütenpark.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.