Exklusives Wohnen mit Rooftop-Pool & Fitnessraum in Top-Lage Wien 22

Zur Vermietung gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Vienna TwentyTwo. Die Wohnung befindet sich im 17. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Loggia.

Der Standort vereint urbanes Flair mit ausgezeichneter Infrastruktur und zählt zu den aufstrebenden Lagen im 22. Bezirk. Die Nähe zum Donau Zentrum sowie die optimale Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieser Adresse nachhaltig.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer: ca. 5,31 m²
• Wohnküche: ca. 24,40 m²
• Zimmer: ca. 11,27 m²
• Badezimmer: ca. 5,77 m²
• Loggia: ca. 4,82 m²

Highlights auf einen Blick:

• Moderne Ausstattung
• Loggia mit Ausblick
• Top Verkehrsanbindung
• Urbanes Wohnkonzept
• Rooftop-Pool
• Fitnessraum

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: € 1.349,00 (inkl. BK & USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 420,- inkl. 20% USt.
• Mietdauer: 5 Jahre

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Lage & Infrastruktur:
Das moderne Stadtquartier Vienna TwentyTwo bietet eine hervorragende Anbindung:

• U-Bahnlinie U1 in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn- und Busverbindungen: 25, 22A, 94A und N20
• Schnelle Erreichbarkeit:
  • ca. 10 Minuten in die Wiener Innenstadt
  • ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof
  • ca. 30 Minuten zum Flughafen

Auch Radfahrer profitieren vom gut ausgebauten Wiener Radwegenetz.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <175m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <400m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap