Linz / Bindermichl / Kopernikusstraße 35 :

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gemütliche Loggia

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Bürozimmer
• Separate Küche
• Esszimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Zwei Vorräume für optimale Erschließung

Highlights
• Helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 80,99 m² Wohnfläche
• Loggia für entspannte Stunden im Freien
• Lift vorhanden
• Funktionale Raumaufteilung mit getrennten Wohnbereichen
• Familienfreundliche Wohnanlage

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße im beliebten Linzer Stadtteil Spallerhof. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Die Linzer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Mietkonditionen
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 1.029,64 / Monat
• Kaution: € 3.327,52
• Baukostenzuschuss: € 791,04

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.06.2026 verfügbar.

!!ACHTUNG Wohnung wird im Mai 2026 GENERALSANIERT!!

• Böden werden erneuert (Vorzimmer. Wohnzimmer. Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer)
• Wohnung wird neu gestrichen
• Holzdecke wird entfernt
• Türzargen werden erneuert
• Neue Türblätter (Innentüren)
• Toilette wird komplett erneuert
• Badezimmer wird komplett erneuert (Badewanne)

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <275m
Klinik <1.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <450m
Universität <2.600m
Höhere Schule <2.800m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <600m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <800m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <175m
Flughafen <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap