Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und beeindruckender Fernsicht zu vermieten!

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses – dem obersten Stockwerk – und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 111,4 m², ergänzt durch eine westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 5,48 m² und Fernblick.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und bietet folgende Raumaufteilung:

• großzügiges Vorzimmer / Diele
• helles Wohnzimmer
• Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
• Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Küche inklusive Elektrogeräten
• Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum

Alle Fensterflächen sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Im Zuge einer weiteren Modernisierung im Jahr 2025 wurden zusätzlich eine Wohnraumlüftung sowie hochwertige Actual-Fenster mit 3-fach-Verglasung und verbessertem Kälteschutz eingebaut.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, versperrbares Kellerabteil.

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 1.041,55 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 273,24 inkl. USt (inkl. Warmwasser, exkl. Stromkosten)

- Heizkosten-Akonto monatl.: € 65,21 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.380,00 inkl. USt

Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: € 4.000


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

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Bank <500m
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Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap