Wels / Dragonerhöfe / Dragonerstrasse 44:

Diese gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume. Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 15,4 m² – großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz
• Wohnküche: ca. 22,0 m² – heller Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
• Schlafzimmer: ca. 14,0 m²
• Kinderzimmer: ca. 15,6 m²
• Badezimmer/WC: ca. 7,7 m²
• 2 Abstellräume/Schrankräume: ca. 3,2 m² und 5,9 m²

Die Wohnung punktet besonders durch die praktische Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch zwei separate Schrankräume.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohngegend von Wels. Die Dragonerstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Welser Innenstadt sowie zum Bahnhof. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen rasch erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen diverse Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Cafés, Restaurants und das kulturelle Angebot der Stadt Wels sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Highlights:

• Großzügige Wohnküche
• Zwei getrennte Schlafzimmer
• Viel Stauraum
• Praktischer Grundriss
• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Mietkonditionen:
Miete: € 868,75 (inkl. Betriebskosten und MwSt.)
(Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert)
Kaution: € 3.475,00
Verfügbar ab: 01.06.2026
Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <650m
Klinik <450m
Krankenhaus <2.150m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <2.950m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <700m
Post <875m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.275m
Bahnhof <425m
Flughafen <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap