Die 3 1/2 Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre Lage und praktische Einteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, darüber liegen insgesamt 15 Wohneinheiten verteilt auf 4 Wohngeschossen.

Das Zentrum von Lustenau sowie der "blaue Platz" und alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Grenze zur benachbarten Schweiz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Raumaufteilung

Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und separates WC.

Ausstattung

• Wohnküche: mit allen Elektrogeräten und zusätzlichen Schränken
• Bad: vollverfliest mit Einbauschränken, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• WC: vollverfliest mit Oberschrank und Handwaschbecken
• Abstellraum: mit Einbauschränken und Regalen
• Wohnzimmer: mit Einbaumöbeln und Regalen
• Flur: mit Einbaumöbeln und Regalen
• Fenster: Holz mit Isolierverglasung
• Beschattung: Außenjalousien und Markise auf dem Balkon vor der Wohnküche
• Türen: Holztüren weiß lackiert
• Böden: Wohnbereich, Küche, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Parkett, Badezimmer und WC mit Fliesen, Balkone mit Betondekorstein

Stauraum

• Abstellraum in der Wohnung
• separates Kellerabteil

Nebenflächen

• Fahrradraum
• Allgemeine Grünfläche

Heizung/Warmwasser

• Zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
• Zentrale Warmwasseraufbereitung

Autoabstellmöglichkeiten

Die Parkplätze im Freien stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Besichtigung

Nach Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt werden müssen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung, ab dem 15.03.2024.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap