HEUTE, AM SAMSTAG, DEN 21.03. UM 09:00 UHR FINDET EINE OPENHOUSE-BESICHTIGUNG STATT.

DER TERMIN DAUERT BIS 09:30 UHR - DIE ADRESSE LAUTET: 9020 Klagenfurt, Mozartstraße 34.

Gerne einfach zum Termin vorbeikommen.

DER STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE IST VERPFLICHTEND UM 70,--€ ANZUMIETEN UND NOCH NICHT IM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS INKLUDIERT. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 469,--€ (inkl. BK und USt.)



PROVISIONSFREI - 1 Zimmer-Wohnung mit Loggia in TOP-LAGE

Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch die begehrte Lage zwischen dem Wörthersee bzw. der Universität sowie der Klagenfurt Innenstadt aus. Somit erreichen Sie einerseits den beliebten und allseits bekannten Wörthersee als auch die Klagenfurter Innenstadt in ca. 10-15 Gehminuten (mit dem Fahrrad bzw. dem Auto dementsprechend noch kürzer) - somit eine ideale Symbiose zwischen urbanen Stadtleben und ruhiger Entspannung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle Ginzkeygasse und Heinzelsteg sowie dem Bahnhof Klagenfurt Land sehr gut.



In dieser gepflegten Liegenschaft, kommt im 2.Liftstock diese knapp 34m2 große 1-Zimmer-Wohnung inkl. ca. 6m2 Loggia ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung wurde erst vor kurzem modernisiert und befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand, demnach ein sofortiger Bezug möglich ist - auch eine Küche ist im Mietpreis inkludiert.

Auf Grund der südseitigen Ausrichtung in den Hofbereich ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert.

Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 399,--€ (inkl. BK und USt.) vermietet. Weiters ist der hauseigene Tiefgaragenplatz verpflichtet zu einem Mietpreis in Höhe von 70,--€ anzumieten. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 469,--€ (inkl. BK und USt.). Hier sind noch keine Kosten für Strom und Heizung inkludiert.



Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei

-) modernisierte Zustand (neue Fliesen, neue Bodenbeläge, modernisiertes Badezimmer, neue Küche)

-) sofort beziehbar inkl. Küche

-) Tiefgaragenstellplatz

-) tolle Lage – nur ca. 10-15 Gehminuten zum Wörthersee und zur Innenstadt

-) gepflegte Liegenschaft

-) helles und ruhiges Wohnambiente - Süd - Ausrichtung in Hoflage

-) Kellerabteil





Wohnung Top 209:

Die 1.Zimmer-Wohnung mit knapp 34m² Wohnfläche inkl. ca. 6m² Loggia befindet sich im 2.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum - ca. 3,5m2
Badezimmer/Toilette mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
netter Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia - ca. 23m2
Einbauküche im Wohnbereich
geräumige Loggia - ca. 6m2
Kellerabteil



Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und kann somit ab sofort bezogen werden:

neuer Laminatboden
neue Fliesen im Nassbereich
Dusche mit Duschtrennwand
neue Einbauküche
Loggia
Zentralheizung



Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Tiefgaragenplatz



Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 399,--€ (inkl. BK und USt.) zzgl. 70,--€ für den Stellplatz, welcher verpflichtend anzumieten ist. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 469,--€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. (die Option auf Verlängerung des Mietvertrags ist gegeben)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf derzeit ca. 94,90 € monatlich.



Infrastruktur:

Die begehrte Lage in Klagenfurt ist selbstredend. Hier steht einem eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit des Wörtersee's und der Innenstadt ist gewährleistet.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Bushaltestelle Ginzkeygasse und Heinzelsteg
Bahnhof Klagenfurt Land

erreicht man die Hot-Spots von Klagenfurt in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut - fußläufig zu erreichen ist sind Supermärkte (Spar, Billa), Drogeriemarkt (Bipa, DM), Post/Bank, Apotheke, rzte, Restaurants und Cafés u.v.m. Ebenso befindet sich die Universität Klagenfurt nur einen Katzensprung entfernt.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieklasse E (200 kWh/m2) / FGEE: 3,15 (Klasse D)



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.



Helle Garconniere - ca. 10 Gehminuten zur UNI und zur Innenstadt - sofort beziehbar und modernisiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <475m
Krankenhaus <1.450m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <2.150m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <625m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.175m
Bahnhof <725m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 209, Anzahl Etagen: 5

Ausgezeichnete Lage: Mozartstraße, Universität Klagenfurt, Wörthersee, Europapark Landkanal, Bahnhof Klagenfurt Land, Innenstadt, UHK Klagenfurt!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.