Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage

Das Projekt „Neue Gründerzeit – Village im Dritten“ vereint hochwertigen Wohnkomfort, historische Architektur und urbane Lebensqualität.

Es entstehen Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, Designer-Küchen, modernen Bädern und privaten Balkonen oder Terrassen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik sorgen für ein modernes Wohngefühl.



Ausstattungs- & Projekthighlights:

Historische Architektur mit modernem Wohnkomfort
Lichtdurchflutete Wohnungen, offene Grundrisse, Balkone & Terrassen
Hochwertige Ausstattung: Designer-Küchen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Smart Home
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn & Bus
Naherholung & Freizeit: Parks, Jogging- und Radwege, Sportvereine, Kulturangebote



Die Wohnungen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und offenen Grundrissen, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen.

Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept: Stilvolle Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Bäder und elegant gestaltete Designer-Küchen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktion erfüllen. Die integrierte Fußbodenheizung garantiert dabei ein durchgehend komfortables Raumklima.

Die bereits komplett ausgestatteten Küchen mit modernen Elektrogeräten machen den Alltag besonders angenehm und fügen sich nahtlos in die Wohnbereiche ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen der elektrisch steuerbare Sonnenschutz sowie eine integrierte Kühlung, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Ein weiteres Highlight sind die privaten Balkone und Terrassen jeder Wohnung – perfekte Rückzugsorte, um den Alltag hinter sich zu lassen und die eigene Wohlfühloase im Freien zu genießen.



Highlights auf einen Blick:

Edle Parkettböden und hochwertige Materialien
Moderne Bäder und voll ausgestattete Designer-Küchen
Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Helle, offene Wohnkonzepte
Elektrischer Sonnenschutz
Kühlung für angenehme Temperaturen im Sommer
Eigene Balkone oder Terrassen für jede Einheit



Infrastruktur

Die Lage im 3. Bezirk ist ideal: U3 Station Schlachthausgasse in 15 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinien 18,71 und O sowie Buslinien 74A und 80A garantieren schnelle Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der bekannten Landstraßer Hauptstraße.

Die Naherholung ist fußläufig erreichbar: Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten), Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) und kleinere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Jogging ein. Familien profitieren von Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in wenigen Minuten. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
11. Etage
Top 2: 51,3 m² 1.049,00 € aktiv
Top 3: 50,39 m² 1.049,00 € aktiv
Top 4: 50,59 m² 1.049,00 € aktiv
Top 6: 58,86 m² 1.029,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 56,75 m² 1.079,00 € aktiv
Top 12: 55,8 m² 1.079,00 € aktiv
Top 13: 56,02 m² 1.079,00 € aktiv
Top 15: 53,4 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage
Top 20: 56,77 m² 1.099,00 € aktiv
Top 22: 56,08 m² 1.099,00 € aktiv
Top 24: 58,88 m² 1.099,00 € aktiv

4. Etage
Top 29: 56,75 m² 1.129,00 € aktiv
Top 30: 55,86 m² 1.129,00 € aktiv
Top 31: 56,1 m² 1.129,00 € aktiv
Top 33: 53,39 m² 1.129,00 € aktiv

5. Etage
Top 38: 56,82 m² 1.149,00 € aktiv
Top 40: 56,12 m² 1.149,00 € aktiv
Top 42: 58,89 m² 1.149,00 € aktiv

6. Etage
Top 47: 56,85 m² 1.179,00 € aktiv

2EG
Top 3: 58,24 m² 1.149,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 51,25 m² 1.029,00 € aktiv
Top 9: 61,67 m² 1.049,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 61,53 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage
Top 18: 65,18 m² 1.199,00 € aktiv
Top 19: 61,53 m² 1.199,00 € aktiv

4. Etage
Top 23: 65,22 m² 1.229,00 € aktiv
Top 24: 61,53 m² 1.249,00 € aktiv

5. Etage
Top 29: 61,52 m² 1.299,00 € aktiv

6. Etage
Top 33: 74,21 m² 1.349,00 € aktiv

7. Etage
Top 35: 56,87 m² 1.229,00 € aktiv
Top 37: 74,2 m² 1.379,00 € aktiv

3EG
Top 1: 72,28 m² 1.249,00 € aktiv
Top 2: 69,09 m² 1.249,00 € aktiv
Top 3: 55,45 m² 1.049,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 87,83 m² 1.649,00 € aktiv
Top 6: 86,31 m² 1.749,00 € aktiv

2. Etage
Top 9: 87,78 m² 1.699,00 € aktiv
Top 10: 86,44 m² 1.799,00 € aktiv

3. Etage
Top 13: 87,82 m² 1.749,00 € aktiv
Top 14: 86,44 m² 1.849,00 € aktiv
Top 15: 55,97 m² 1.179,00 € aktiv

4. Etage
Top 17: 87,82 m² 1.779,00 € aktiv
Top 18: 91,2 m² 1.879,00 € aktiv
Top 19: 51,46 m² 1.179,00 € aktiv

5. Etage
Top 21: 87,96 m² 1.799,00 € aktiv
Top 22: 86,51 m² 1.899,00 € aktiv
Top 23: 51,34 m² 1.199,00 € aktiv

4EG
Top 1: 46,03 m² 999,00 € aktiv
Top 2: 92,66 m² 1.649,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 69,44 m² 1.199,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 55 m² 1.129,00 € aktiv
Top 8: 70,94 m² 1.229,00 € aktiv
Top 9: 74,01 m² 1.479,00 € aktiv
Top 10: 74,09 m² 1.599,00 € aktiv

3. Etage
Top 11: 61,43 m² 1.179,00 € aktiv
Top 13: 69,03 m² 1.529,00 € aktiv
Top 14: 78,26 m² 1.649,00 € aktiv

4. Etage
Top 15: 55,04 m² 1.179,00 € aktiv
Top 16: 70,97 m² 1.279,00 € aktiv
Top 17: 74,2 m² 1.549,00 € aktiv
Top 18: 74,1 m² 1.679,00 € aktiv

5. Etage
Top 19: 61,47 m² 1.229,00 € aktiv
Top 20: 69,64 m² 1.299,00 € aktiv
Top 22: 78,29 m² 1.699,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <525m
Klinik <600m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <375m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 9

Landstraßer Gürtel, Schweizergarten, Schloss Belvedere, Rennweg, St. Marx, Landstraßer Hauptstraße, Autobahnauffahrt A23