Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden!

Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.



Projektüberblick

95 Mietwohnungen
Erstbezugs-Neubauwohnungen
2 Stiegen

Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke
Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
Ausführung als Niedrigstenergiegebäude



Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik:

Parkettböden aus Eiche
Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung)
Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar)
Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger)
Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung
PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich)
Lastenmanagement



Freiflächen & Außenbereiche

Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume:

Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung:

Gemeinschaftsterrasse
Gemeinschaftsraum
Waschsalon
Kleinkinderspielbereich
Jugendspielbereich



Infrastruktur im Gebäude

Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote:

Tiefgarage (optional anmietbar)
6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar)
Kellerabteile für jede Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenräume



Nutzung & Umfeld

Das Gebäude vereint Wohnen, Arbeiten und Leben:

Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss
Kindergarten im Haus (UG1 & EG)



Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St. Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr.

Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße.

Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter ivanov@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
11. Etage
Top 1: 50,72 m² 1.049,00 € aktiv
Top 2: 101,74 m² 2.149,00 € aktiv
Top 3: 73,79 m² 1.549,00 € aktiv
Top 5: 60,71 m² 1.199,00 € aktiv
Top 7: 80,34 m² 1.599,00 € aktiv
Top 8: 53,8 m² 1.049,00 € aktiv

2. Etage
Top 9: 50,73 m² 1.079,00 € aktiv
Top 10: 101,72 m² 2.199,00 € aktiv
Top 11: 73,79 m² 1.579,00 € aktiv
Top 12: 61,33 m² 1.279,00 € aktiv
Top 13: 61,3 m² 1.229,00 € aktiv
Top 14: 59,77 m² 1.179,00 € aktiv
Top 15: 80,77 m² 1.629,00 € aktiv
Top 16: 54,3 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage
Top 17: 48,09 m² 1.099,00 € aktiv
Top 18: 101,91 m² 2.249,00 € aktiv
Top 21: 62,34 m² 1.249,00 € aktiv
Top 22: 59,83 m² 1.199,00 € aktiv
Top 23: 80,92 m² 1.649,00 € aktiv
Top 24: 54,12 m² 1.099,00 € aktiv

4. Etage
Top 25: 50,81 m² 1.099,00 € aktiv
Top 26: 101,79 m² 2.249,00 € aktiv
Top 27: 73,79 m² 1.599,00 € aktiv
Top 28: 61,4 m² 1.299,00 € aktiv
Top 29: 61,34 m² 1.249,00 € aktiv
Top 32: 50,98 m² 1.099,00 € aktiv

5. Etage
Top 33: 51,36 m² 1.149,00 € aktiv
Top 34: 102,14 m² 2.299,00 € aktiv
Top 35: 73,77 m² 1.629,00 € aktiv
Top 36: 60,53 m² 1.329,00 € aktiv
Top 37: 51,41 m² 1.149,00 € aktiv
Top 38: 59,84 m² 1.249,00 € aktiv
Top 40: 53,78 m² 1.149,00 € aktiv

6. Etage
Top 41: 50,59 m² 1.149,00 € aktiv
Top 42: 102,14 m² 2.329,00 € aktiv
Top 43: 65,48 m² 1.379,00 € aktiv
Top 45: 61,91 m² 1.299,00 € aktiv
Top 46: 59,87 m² 1.249,00 € aktiv
Top 47: 81,02 m² 1.749,00 € aktiv

7. Etage
Top 49: 83,31 m² 1.849,00 € aktiv
Top 50: 81,85 m² 1.849,00 € aktiv
Top 51: 61,31 m² 1.279,00 € aktiv

8. Etage
Top 53: 78,27 m² 1.899,00 € aktiv

9. Etage
Top 55: 76,73 m² 1.899,00 € aktiv
Top 56: 81,84 m² 1.929,00 € aktiv

2EG
Top 1: 134,98 m² 2.249,00 € aktiv
Top 2: 85,58 m² 1.649,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 50,39 m² 1.049,00 € aktiv
Top 5: 80,91 m² 1.629,00 € aktiv
Top 7: 108,51 m² 2.349,00 € aktiv
Top 8: 63,05 m² 1.329,00 € aktiv
Top 9: 99,94 m² 2.199,00 € aktiv
Top 10: 50,27 m² 1.029,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 50,4 m² 1.099,00 € aktiv
Top 12: 80,89 m² 1.699,00 € aktiv
Top 14: 108,79 m² 2.399,00 € aktiv
Top 15: 72,58 m² 1.499,00 € aktiv
Top 16: 97,18 m² 2.229,00 € aktiv
Top 17: 50,14 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage
Top 18: 50,4 m² 1.129,00 € aktiv
Top 19: 81,18 m² 1.749,00 € aktiv
Top 20: 55,74 m² 1.199,00 € aktiv
Top 21: 108,82 m² 2.499,00 € aktiv
Top 22: 72,64 m² 1.549,00 € aktiv
Top 23: 99,94 m² 2.279,00 € aktiv

4. Etage
Top 25: 50,37 m² 1.149,00 € aktiv
Top 27: 56,12 m² 1.249,00 € aktiv
Top 28: 108,62 m² 2.549,00 € aktiv
Top 29: 72,96 m² 1.599,00 € aktiv
Top 30: 97,34 m² 2.299,00 € aktiv
Top 31: 50,4 m² 1.129,00 € aktiv

5. Etage
Top 32: 96,97 m² 2.299,00 € aktiv
Top 33: 87,06 m² 2.099,00 € aktiv
Top 34: 51,25 m² 1.199,00 € aktiv
Top 35: 47,85 m² 1.149,00 € aktiv

6. Etage
Top 36: 102,03 m² 2.479,00 € aktiv
Top 37: 87,14 m² 2.149,00 € aktiv
Top 38: 108,82 m² 2.649,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <500m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <475m
Universität <300m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 11

Landstraßer Gürtel, Schweizergarten, Schloss Belvedere, Rennweg, St. Marx, Landstraßer Hauptstraße, Autobahnauffahrt A23