Village im Dritten – Modernes Wohnen in urbaner Bestlage

Im attraktiven Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 3 ein modernes Mietwohnprojekt mit insgesamt 138 Wohnungen, verteilt auf vier Stiegen. Die Anlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten optimal geplante Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten und schafft somit zusätzlichen Wohnkomfort.



Ausstattung & Highlights

Erstbezugs-Neubauwohnungen
Hochwertige Eichenparkettböden
Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung)
Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar)
Voll ausgestattete Einbauküche (Tischlerküche Kitzberger)
Zentrales Raumthermostat
PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich)
Lastenmanagement



Komfort & Allgemeinflächen

Tiefgarage (optional anmietbar)
9 zusätzliche Lagerräume zur separaten Anmietung
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftsraum
Waschsalon

Für Familien und gemeinschaftliches Wohnen stehen zudem ein Kleinkinder- und Jugendspielbereich sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ergänzende Nutzflächen, die das Gesamtangebot des Hauses sinnvoll abrunden und zur Attraktivität des Wohnumfelds beitragen.



Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St. Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr.

Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße.

Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität.



Das Projekt „Village im Dritten“ vereint moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und eine attraktive Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause im 3. Wiener Gemeindebezirk!





Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,50 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter ivanov@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
11. KG
Lager-01: 19,68 m² 177,12 € aktiv

1. Etage
Top 1: 85,19 m² 1.299,75 € aktiv
Top 2: 51,3 m² 1.049,00 € aktiv
Top 3: 50,39 m² 1.049,00 € aktiv
Top 4: 50,59 m² 1.049,00 € aktiv
Top 5: 87,02 m² 1.327,67 € aktiv
Top 6: 58,86 m² 1.029,00 € aktiv
Top 7: 68,4 m² 997,90 € aktiv
Top 8: 85,71 m² 1.074,67 € aktiv
Top 9: 102,17 m² 1.510,04 € aktiv

2. Etage
Top 10: 90 m² 1.340,97 € aktiv
Top 11: 56,75 m² 1.079,00 € aktiv
Top 12: 55,8 m² 1.079,00 € aktiv
Top 13: 56,02 m² 1.079,00 € aktiv
Top 14: 92,47 m² 1.366,85 € aktiv
Top 15: 53,4 m² 1.079,00 € aktiv
Top 16: 74,84 m² 1.024,40 € aktiv
Top 17: 79,33 m² 1.075,55 € aktiv
Top 18: 102,18 m² 1.511,35 € aktiv

3. Etage
Top 19: 90,03 m² 1.341,43 € aktiv
Top 20: 56,77 m² 1.099,00 € aktiv
Top 21: 55,82 m² 1.099,00 € aktiv
Top 22: 56,08 m² 1.099,00 € aktiv
Top 23: 92,54 m² 1.367,92 € aktiv
Top 24: 58,88 m² 1.099,00 € aktiv
Top 25: 68,51 m² 999,76 € aktiv
Top 26: 85,55 m² 1.075,24 € aktiv
Top 27: 102,19 m² 1.511,50 € aktiv

4. Etage
Top 28: 90,1 m² 2.029,00 € aktiv
Top 29: 56,75 m² 1.129,00 € aktiv
Top 30: 55,86 m² 1.129,00 € aktiv
Top 31: 56,1 m² 1.129,00 € aktiv
Top 32: 92,61 m² 1.368,98 € aktiv
Top 33: 53,39 m² 1.129,00 € aktiv
Top 34: 74,92 m² 1.025,88 € aktiv
Top 35: 79,08 m² 1.075,70 € aktiv
Top 36: 102,28 m² 1.512,87 € aktiv

5. Etage
Top 37: 90,12 m² 1.342,80 € aktiv
Top 38: 56,82 m² 1.149,00 € aktiv
Top 39: 55,87 m² 1.149,00 € aktiv
Top 40: 56,12 m² 1.149,00 € aktiv
Top 41: 92,77 m² 1.370,81 € aktiv
Top 42: 58,89 m² 1.149,00 € aktiv
Top 43: 68,59 m² 1.000,98 € aktiv
Top 44: 85,6 m² 1.075,86 € aktiv
Top 45: 102,27 m² 1.512,72 € aktiv

6. Etage
Top 46: 90,16 m² 1.343,41 € aktiv
Top 47: 56,85 m² 1.179,00 € aktiv
Top 48: 55,9 m² 1.179,00 € aktiv
Top 49: 73,73 m² 1.087,49 € aktiv
Top 50: 107,21 m² 1.591,73 € aktiv

7. Etage
Top 51: 90,22 m² 1.344,32 € aktiv
Top 52: 56,9 m² 1.199,00 € aktiv
Top 53: 55,96 m² 1.199,00 € aktiv
Top 54: 73,78 m² 1.088,25 € aktiv
Top 55: 107,38 m² 1.594,33 € aktiv

2EG
Top 1: 65,74 m² 1.002,99 € aktiv
Top 2: 62,28 m² 950,20 € aktiv
Top 3: 58,24 m² 1.149,00 € aktiv
Top 4: 67,62 m² 927,93 € aktiv

1. Etage
Top 5: 84,75 m² 1.293,03 € aktiv
Top 6: 51,25 m² 1.029,00 € aktiv
Top 7: 56,86 m² 1.004,83 € aktiv
Top 8: 74,12 m² 842,23 € aktiv
Top 9: 61,67 m² 1.049,00 € aktiv

2. Etage
Top 10: 89,71 m² 1.336,54 € aktiv
Top 11: 56,72 m² 1.129,00 € aktiv
Top 12: 74,61 m² 1.079,12 € aktiv
Top 13: 65,16 m² 1.079,00 € aktiv
Top 14: 61,53 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage
Top 15: 89,74 m² 1.337,00 € aktiv
Top 16: 56,74 m² 1.149,00 € aktiv
Top 17: 74,64 m² 1.079,58 € aktiv
Top 18: 65,18 m² 1.199,00 € aktiv
Top 19: 61,53 m² 1.199,00 € aktiv

4. Etage
Top 20: 89,91 m² 1.337,92 € aktiv
Top 21: 56,77 m² 1.149,00 € aktiv
Top 22: 74,7 m² 1.080,50 € aktiv
Top 23: 65,22 m² 1.229,00 € aktiv
Top 24: 61,53 m² 1.249,00 € aktiv

5. Etage
Top 25: 89,82 m² 1.338,22 € aktiv
Top 26: 56,79 m² 1.179,00 € aktiv
Top 27: 74,72 m² 1.080,81 € aktiv
Top 28: 65,14 m² 1.249,00 € aktiv
Top 29: 61,52 m² 1.299,00 € aktiv

6. Etage
Top 30: 89,86 m² 1.338,83 € aktiv
Top 31: 56,82 m² 1.199,00 € aktiv
Top 32: 74,77 m² 1.081,56 € aktiv
Top 33: 74,21 m² 1.349,00 € aktiv

7. Etage
Top 34: 89,9 m² 1.339,44 € aktiv
Top 35: 56,87 m² 1.229,00 € aktiv
Top 36: 74,84 m² 1.082,63 € aktiv
Top 37: 74,2 m² 1.379,00 € aktiv

32. KG
Lager-11: 3,25 m² 31,20 € aktiv
Lager-12: 2,58 m² 24,77 € aktiv
Lager-13: 5,15 m² 49,44 € aktiv

EG
Top 1: 72,28 m² 1.249,00 € aktiv
Top 2: 69,09 m² 1.249,00 € aktiv
Top 3: 55,45 m² 1.049,00 € aktiv
Top 4: 113,29 m² 1.353,61 € aktiv

1. Etage
Top 5: 87,83 m² 1.649,00 € aktiv
Top 6: 86,31 m² 1.749,00 € aktiv
Top 7: 51,27 m² 1.099,00 € aktiv
Top 8: 88,04 m² 1.301,73 € aktiv

2. Etage
Top 9: 87,78 m² 1.699,00 € aktiv
Top 10: 86,44 m² 1.799,00 € aktiv
Top 11: 51,28 m² 1.149,00 € aktiv
Top 12: 92,18 m² 1.333,86 € aktiv

3. Etage
Top 13: 87,82 m² 1.749,00 € aktiv
Top 14: 86,44 m² 1.849,00 € aktiv
Top 15: 55,97 m² 1.179,00 € aktiv
Top 16: 88,19 m² 1.303,34 € aktiv

4. Etage
Top 17: 87,82 m² 1.779,00 € aktiv
Top 18: 91,2 m² 1.879,00 € aktiv
Top 19: 51,46 m² 1.179,00 € aktiv
Top 20: 88,11 m² 1.302,98 € aktiv

5. Etage
Top 21: 87,96 m² 1.799,00 € aktiv
Top 22: 86,51 m² 1.899,00 € aktiv
Top 23: 51,34 m² 1.199,00 € aktiv
Top 24: 92,35 m² 1.336,46 € aktiv

41. KG
Lager-02: 4,56 m² 43,78 € aktiv
Lager-03: 3,04 m² 29,18 € aktiv
Lager-04: 5,41 m² 51,94 € aktiv
Lager-05: 6,74 m² 64,70 € aktiv
Lager-06: 5,31 m² 50,98 € aktiv
Lager-07: 7,37 m² 70,75 € aktiv
Lager-08: 17,09 m² 153,81 € aktiv
Lager-09: 15,93 m² 143,37 € aktiv
Lager-10: 9,52 m² 85,68 € aktiv

EG
Top 1: 46,03 m² 999,00 € aktiv
Top 2: 92,66 m² 1.649,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 69,44 m² 1.199,00 € aktiv
Top 5: 74,35 m² 1.399,00 € aktiv
Top 6: 73,18 m² 1.529,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 55 m² 1.129,00 € aktiv
Top 8: 70,94 m² 1.229,00 € aktiv
Top 9: 74,01 m² 1.479,00 € aktiv
Top 10: 74,09 m² 1.599,00 € aktiv

3. Etage
Top 11: 61,43 m² 1.179,00 € aktiv
Top 12: 69,58 m² 1.249,00 € aktiv
Top 13: 69,03 m² 1.529,00 € aktiv
Top 14: 78,26 m² 1.649,00 € aktiv

4. Etage
Top 15: 55,04 m² 1.179,00 € aktiv
Top 16: 70,97 m² 1.279,00 € aktiv
Top 17: 74,2 m² 1.549,00 € aktiv
Top 18: 74,1 m² 1.679,00 € aktiv

5. Etage
Top 19: 61,47 m² 1.229,00 € aktiv
Top 20: 69,64 m² 1.299,00 € aktiv
Top 21: 69,12 m² 1.579,00 € aktiv
Top 22: 78,29 m² 1.699,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <525m
Klinik <600m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <375m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 9

Landstraßer Gürtel, Schweizergarten, Schloss Belvedere, Rennweg, St. Marx, Landstraßer Hauptstraße, Autobahnauffahrt A23