IHR NEUES ZUHAUSE IM 22. BEZIRK – U-BAHN-NÄHE



Ihr neues, exquisites Zuhause im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Wohnqualität.

Entdecken Sie eine facettenreiche Auswahl an exklusiven Wohnungen, die mit Größen von 2-4 Zimmern überzeugen. Hier findet jeder seinen Platz, um seinen individuellen Lebensstil zu entfalten.

Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch etwaige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten. Für stressfreies Parken sorgen die PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Dadurch haben Sie nicht nur die Bequemlichkeit direkt vor der eigenen Haustür zu parken, sondern auch einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.



Highlights:

Erstklassiges Wohnerlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau
Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A.
Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Exklusiver Wohnkomfort durch geräumige Freiflächen – wie einer Terrasse, Loggia, Balkon oder einem Garten



Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Stilvolles Wohnen durch Echtholzböden und hochwertiger Sanitäreinrichtung
Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschossen
Personenaufzug für mühelosen Zugang zu allen Etagen
Elektrische Außenrollläden zur individueller Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
Wohlfühlambiente durch modernes und durchdachtes Design
Vollwärmeschutzfassaden für niedrige Heizkosten



Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an Buslinien 22A und 27A, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt.



Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1EG
Top 1: 182,18 m² 788.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 89,77 m² 319.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 6: 55,74 m² 295.000,00 € aktiv

4. Etage
Top 14: 55,74 m² 299.000,00 € aktiv
Top 15: 71,86 m² 379.000,00 € aktiv

1. DG
Top 19: 57,64 m² 309.000,00 € aktiv
Top 20: 57,87 m² 309.000,00 € aktiv

2. DG
Top 22: 89,5 m² 419.000,00 € aktiv
Top 23: 111,88 m² 549.000,00 € aktiv

2EG
Top 2: 94,52 m² 349.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 82,36 m² 399.000,00 € aktiv
Top 5: 57,97 m² 289.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 82,3 m² 399.000,00 € aktiv
Top 8: 58,06 m² 299.000,00 € aktiv
Top 9: 83,24 m² 429.000,00 € aktiv

1. DG
Top 10: 83,93 m² 419.000,00 € aktiv
Top 11: 51,36 m² 299.000,00 € aktiv
Top 12: 82,08 m² 419.000,00 € aktiv

3EG
Top 2: 87,19 m² 332.229,00 € aktiv
Top 3: 74,57 m² 299.000,00 € aktiv
Top 4: 72,77 m² 319.000,00 € aktiv
Top 5: 80,95 m² 289.000,00 € aktiv
Top 6: 78,57 m² 289.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 75,52 m² 399.000,00 € aktiv
Top 12: 56,4 m² 299.000,00 € aktiv
Top 13: 56,05 m² 299.000,00 € aktiv

1. DG
Top 23: 132,57 m² 699.000,00 € aktiv
Top 25: 93,08 m² 499.000,00 € aktiv

2. DG
Top 30: 105,62 m² 429.000,00 € aktiv
Top 32: 81,26 m² 359.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Gesch ftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.825m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse