Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einer erstklassigen öffentlichen Anbindung! Hier treffen Ruhe, Sonnenschein und moderner Wohnkomfort aufeinander.

Dieses exklusive Wohnbauprojekt erwartet Sie auf einem einmaligen Eckgrundstück mit insgesamt 72 hochwertigen Eigentumswohnungen, welche sich auf zwei Bauteile verteilen. Die großzügig gestalteten 2-3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 79 m² erstrecken sich über 3 Etagen und 2 Dachgeschosse. Jede Wohnung bietet private Freiflächen in Form von Garten, Terrasse oder Balkon. Eine hervorragende Ausstattung ist in diesem Projekt selbstverständlich. Freuen Sie sich auf eine behagliche Fußbodenheizung mittels umweltfreundlicher Fernwärme, edle Parkettböden aus Eiche sowie hochwertige keramische Fliesen. Die Sanitärausstattung stammt von namhaften Marken wie Laufen und Geberit. Höchster Wohnkomfort und Langlebigkeit sind hier garantiert.

Ein besonderes Merkmal ist die hervorragende Lage des Projekts. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit U-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Tägliche Nahversorger erleichtern Ihren Alltag, während Restaurants, Cafés, Ärzte und Kindergärten das vielfältige Angebot in der Umgebung abrunden. Zudem erleben Sie Ruhe und Entspannung durch die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung wie das Mühlwasser, die großzügigen Nationalpark Donauauen und die Blumengärten Hirschstetten. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung zur Natur.

Das Projekt im Überblick:

• 72 Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen
• 2-3 Zimmer
• 35-80m² Wohnflächen
• jede Wohnung mit einer privaten Freifläche in Form von Garten, Terrasse oder Balkon
• Energieausweis gültig bis 05.05.2029:
  • HWB: 27,31 kWh/m²a, Klasse B
  • fGEE: 0,80; Klasse A

Eine hochwertige Ausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeugfliesen
• Sanitärausstattung namhafter Marken wir Laufen, Geberit
• 3-Scheiben Isolierverglasung

Öffentliche Anbindung im Detail:

• U2 Station Aspernstraße
• Busstationen: 26A, 84A, 93A, 97A, 98A, N84

Betriebskosten: 1,85€ netto/Nutzwert; Reparaturrücklage: 0,25€/Nutzwert.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumdomizil und profitieren Sie von einer erstklassigen Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Bereits Bezugsfertig
3% Kundenprovision

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

A 105

EG
Top 1: 68,13 m² 393.000,00 € aktiv
Top 2: 50,77 m² 305.000,00 € aktiv
Top 4: 52,44 m² 299.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 58,86 m² 327.000,00 € aktiv
Top 11: 56,5 m² 329.000,00 € aktiv
Top 13: 52,98 m² 275.000,00 € aktiv
Top 15: 79,18 m² 425.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 19: 56,45 m² 331.000,00 € aktiv
Top 23: 79,25 m² 430.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 30: 59,08 m² 308.000,00 € aktiv
Top 31: 79,25 m² 458.000,00 € aktiv

1. DG
Top 32: 55,48 m² 332.000,00 € aktiv
Top 33: 49,87 m² 327.000,00 € aktiv
Top 37: 49,86 m² 339.000,00 € aktiv

M 5

EG
Top 2: 48,48 m² 294.000,00 € aktiv
Top 5: 71,48 m² 425.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 23: 44,02 m² 237.000,00 € aktiv

1. DG
Top 30: 52,66 m² 329.000,00 € aktiv
Top 32: 52,53 m² 326.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap