INVEST IN THE FUTURE – NEUBAU – ERSTBEZUG – FREIFLÄCHE – WÄRMEPUMPE – GARAGE – U1 - JETZT ANFRAGEN

Preis auf Anfrage

Neubau
Kauf
Neubau
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
29,08 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
ab sofort

Lage

Donaufelder Straße 205, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE IM 22. BEZIRK – U-BAHN-NÄHE

Ihr neues, exquisites Zuhause im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Wohnqualität.

Entdecken Sie eine facettenreiche Auswahl an exklusiven Wohnungen, die mit Größen von 2-4 Zimmern überzeugen. Hier findet jeder seinen Platz, um seinen individuellen Lebensstil zu entfalten.

Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch etwaige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten. Für stressfreies Parken sorgen die PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Dadurch haben Sie nicht nur die Bequemlichkeit direkt vor der eigenen Haustür zu parken, sondern auch einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Highlights:

  • Erstklassiges Wohnerlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau
  • Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A.
  • Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Exklusiver Wohnkomfort durch geräumige Freiflächen – wie einer Terrasse, Loggia, Balkon oder einem Garten

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
  • Stilvolles Wohnen durch Echtholzböden und hochwertiger Sanitäreinrichtung
  • Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschossen
  • Personenaufzug für mühelosen Zugang zu allen Etagen
  • Elektrische Außenrollläden zur individueller Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
  • Wohlfühlambiente durch modernes und durchdachtes Design
  • Vollwärmeschutzfassaden für niedrige Heizkosten

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an Buslinien 22A und 27A, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1

EG
Top 1: 182,18 m² 550.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 89,77 m² 284.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 6: 55,74 m² 265.895,95 € aktiv

4. Etage
Top 14: 55,74 m² 283.681,64 € aktiv

1. DG
Top 19: 57,64 m² 274.000,00 € aktiv
Top 20: 57,87 m² 285.000,00 € aktiv

2. DG
Top 22: 89,5 m² 390.395,73 € aktiv

2

EG
Top 2: 94,52 m² 310.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 4: 82,3 m² 381.000,00 € aktiv
Top 5: 57,97 m² 257.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 82,3 m² 354.000,00 € aktiv
Top 8: 58,06 m² 265.000,00 € aktiv
Top 9: 83,24 m² 390.000,00 € aktiv

1. DG
Top 10: 83,93 m² 389.900,00 € aktiv
Top 11: 51,36 m² 265.000,00 € aktiv

3

EG
Top 2: 87,19 m² 295.000,00 € aktiv
Top 3: 74,57 m² 265.000,00 € aktiv
Top 4: 72,77 m² 283.000,00 € aktiv
Top 5: 80,95 m² 257.000,00 € aktiv
Top 6: 78,57 m² 257.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 9: 75,52 m² 372.500,00 € aktiv
Top 12: 56,4 m² 265.000,00 € aktiv

1. DG
Top 23: 132,57 m² 621.000,00 € aktiv
Top 25: 93,08 m² 470.431,30 € aktiv

2. DG
Top 30: 105,62 m² 452.645,62 € aktiv
Top 32: 81,26 m² 319.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <2.825m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <725m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 7

Kagraner Platz, Josef-Baumanngasse, Saikogasse

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Kevin Matyas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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