Ankommen, durchatmen, zuhause sein.

Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt.

Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist.

Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Wien ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die urban angebunden bleiben möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten.

Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Beschattung, Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab.

Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit.

Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht.

- 37 Wohnungen | 2–4 Zimmer | ca. 45–114 m²
- Kaufpreise von € 225.000,- bis € 629.000,-
- Alle Einheiten mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten
- 80 Garagenplätze (je € 17.000)
- 2 Geschäftslokale
- Geplante Fertigstellung: Q3 2026

Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!

Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

1. Etage
Top 5: 45,59 m² 219.990,00 € aktiv
Top 5: 45,59 m² 219.990,00 € aktiv

2

EG
Top 1: 122,56 m² 629.000,00 € aktiv
Top 1: 122,56 m² 629.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 68,71 m² 349.990,00 € aktiv
Top 3: 68,71 m² 349.990,00 € aktiv
Top 6: 84,25 m² 419.000,00 € aktiv
Top 6: 84,25 m² 419.000,00 € aktiv

3

EG
Top 2: 95,78 m² 490.000,00 € aktiv
Top 2: 95,78 m² 490.000,00 € aktiv
Top 3: 68,48 m² 349.000,00 € aktiv
Top 3: 68,48 m² 349.000,00 € aktiv
Top 5: 59,84 m² 293.020,00 € aktiv
Top 5: 59,84 m² 293.020,00 € aktiv

1. Etage
Top 8: 51,53 m² 252.840,00 € aktiv
Top 8: 51,53 m² 252.840,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 89,16 m² 449.000,00 € aktiv
Top 13: 89,16 m² 449.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Alles da. Alles nah. Alles entspannt.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung – mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus.
Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt – perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort – ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.