*FRÜHLINGSAKTION*PROVISIONSFREI! I Ca. 9 Minuten zur Wr. Stadtgrenze I schlüsselfertig I beheizter Keller I Wäscheschacht I Staubsaugeranlage

539.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
212 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
212 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
166,00 m²
Nutzen
212,23 m²
Terrasse
24,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
41,43 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
539.000,00 €
Preis/m²
2.539,70 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

539.000

269.500

808.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

269.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

216.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 108.000

0

431.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

***FRÜHLINGSAKTION*** PROVISIONSFREI ***

Dem stressigen Stadtleben entkommen und ein ruhiges Zuhause schaffen!

Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern in zentraler Lage Deutsch Wagrams!

3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht!
Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität!

Die Highlights im Überblick:

  • schlüsselfertiger Erstbezug
  • 5 Zimmer
  • Wohnflächen von ca. 166m²
  • 2 KFZ-Stellplätze pro Haus
  • beheizter fast 50m² großer Keller
  • 2 Terrassen und 2 Gärten pro Haus
  • Ziegelmassivbauweise
  • Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe
  • Wäscheschacht
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • 3-fach verglaste Fenster
  • platzsparende Schiebetüren
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Echtholzparkettboden
  • moderne Walk-In-Duschen


Die Einheiten im Überblick:

Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 212 m², 539.000,-- Euro
Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 219 m² , 549.800,-- Euro*
Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 166 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT

Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000€ zu erwerben.

* Die Frühlingsaktion gilt nur bei einer Kaufanbotslegung bis Ende Juli 2024!
Danach wird die Einheit wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft.

Die Lage:

Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 9 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram.

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse.

Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar.

Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf.

Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben.

Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km

Spar ca. 850m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

ANLEGER AUFGEPASST!

Haus TOP 1:

Bei diesem äußerst interessanten Eckreihenhaus handelt es sich um einen attraktiven Anleger-Hit, da diese Einheit bereits vermietet ist.

Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 212m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

  • 2 separate Räume mit Fenstern
  • Technikraum

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit leicht räumlich abgetrennter Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich
  • WC mit Handwaschbecken
  • Ausgänge für beide Gärten

Obergeschoss:

  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:

  • Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC

Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 539.000,-- Euro.
Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 15.000,-- Euro

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wien ca. 9 Autominuten

Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km

Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km

Spar ca. 850m
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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