OBJEKTBESCHREIBUNG:
Ein Familientraum erwartet Sie!
Wir freuen uns, Ihnen dieses herausragende Reihenhaus am Stadtrand präsentieren zu dürfen. Mit einer exzellenten Ausstattung, einer ruhigen Umgebung und Garten bietet dieses Haus sämtliche Annehmlichkeiten, die Sie von einem modernen und komfortablen Zuhause erwarten. Über drei Etagen erstreckt sich diese Immobilie, welche mit einem eigenen Stellplatz und einem Garten vielfältige Möglichkeiten für ein erfülltes Leben bietet. Die umliegende Region besticht durch ihre angenehme Ruhe und die Nähe zur Natur. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die höchste Energieeffizienz gewährleistet und den aktuellen Nachhaltigkeitsstandards entspricht.

Bitte beachten Sie, dass ein KFZ-Stellplatz zusätzlich zum Haus für € 15.000.- erworben werden kann.

AUFTEILUNG:
- großzügiger Eingangsbereich mit genügend Stauraum in Form von Einbauschränken
- gleich daneben befindet sich ein WC mit Handwaschbecken
- Geräumiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten
- Modern gestaltete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten im Wert von ca. €20.000.-
- 3 komfortable Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock
- Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen und zeitloser Gestaltung, inkl. WC
- im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Mehrzweckraum, ideal geeignet als Spielraum, Gästezimmer, oder Homeoffice
- der großzügige Wohnkeller ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet sowie mit einem Internetanschluss und bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten, wie Fitnessraum, Hobbybereich oder Büro.

AUSSTATTUNG:
- Ziegelmassiv Haus
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Eiche, Landhausdielen
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung für maximale Ruhe und Helligkeit
- elektrische Rollläden und Raffstores
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter
- Luft - Wasserwärmepumpe von Wolf
- Ewe Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Firma Siemens
- Exklusives Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Badewanne
- Garten und Terrasse für gemütliche Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne
- Gartenhütte mit Fahrradaufhängung
- 1 KFZ Außenstellplatz Im Eigentum
- Alarmanlage

LAGE:
- Buslinie 85A, Station Breitenlee, Rautenweg in Fußreichweite
- U-Bahn Station U2 Hausfeldstraße ca. 3km Entfernung, in 19 min am Stephansplatz!
- Billa, Pennymarkt in der Nähe
- Kindergarten, Volksschule in unmittelbarer Nähe
- Sport- und Freizeitanlagen in der Nähe
- Ärzte in unmittelbarer Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise