JUNK MODERN LIVING! Provisionsfreie und bereits fertiggestellte Häuser bei der Seestadt!



Exklusive Häuser bei der Seestadt!

Hier entstanden exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Seestadt.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstanden zwei Doppelhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 147qm und haben alle großzügigen Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Häuser ist bereits erfolgt.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Moderner Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage

-) gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) Keller

-) großzügige Terrassen und Gärten



Ausstattungsstandard:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster
Sonnenschutz mit elektrischen Augenrollenden inkl. Insektenschutz
Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
Haus 4

Dieses Traumhaus verfügt über folgende Raumaufteilung:

Keller:

Gang: 7,47 m²
Keller: 27,72 m²
Technikraum: 7,37 m²
Wirtschaftsraum: 11,73 m²

Erdgeschoß:

Vorraum: 9,60 m²
Wohnküche: 35,59 m²
WC: 1,90 m²
Vorgarten: 2,80 m²
Vorplatz: 5,45 m²
Terrasse: 14,86 m²
Garten: 108,70 m²

Erster Stock:

Flur: 4,79 m²
Bad: 8,45 m²
Abstellraum: 2,62 m²
Zimmer: 11,31 m²
Zimmer: 17,97 m²
Zimmer: 15,08 m²

Dachgeschoß

Zimmer: 27,17 m²
Bad: 7,27 m²
Flur: 1,27 m²
Terrasse: 19,97 m²

Kaufpreis:

Der Preis für diese Immobilie beläuft sich auf € 798.000,00 zzgl. € 24.000,00 für den Stellplatz und die Aufschließungskosten.



Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.



Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 99A, 99B



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.425m
Apotheke <1.425m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <5.125m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <1.425m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <1.525m
Bäckerei <1.875m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Geldautomat <3.100m
Bank <1.325m
Post <1.425m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.725m
Bahnhof <1.800m
Straßenbahn <3.475m
Autobahnanschluss <4.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 4, Anzahl Etagen: 2

Schafflerhofstraße, Hasnergasse, Zifferergasse

.
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.