BESTANDSFREIES MEHRFAMILIEN- APARTMENTHAUS BEI DER U6 ENDSTATION

Neubau Haus- Garage- 5 Wohneinheiten- Freiflächen-Selbstnutzung- ideal vermietbar

Das Erdgeschoß besteht aus einer großen Büro-Wohneinheit sowie einer Terrasse mit ca. 50 m² und direktem Zugang in den Gartenbereich.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen, eine Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 6 m².
Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit ca. 43 m²
Sämtliche Wohnungen sowie Allgemeinbereiche sind separat über das zentrale Stiegenhaus zu erreichen.
Aufteilung und Größen der Wohnungen: EG 165 m², OG 213 m², DG 174 m²
Wohn-Kellerbereich: ca. 125 m² mit Saunabereich
Garage bzw. Stellplatz: ca. 45 m²
Eckdaten des Grundstückes:
Grundstücksfläche: 381 m²
Das Wohnhaus mit 5 separaten Wohn-Einheiten ( gesamt ca. 553,00 m² plus 125,00 m² Wohnkeller )
Sehr zentral gelegen, in begehrter Grünruhelage im 23. Bezirk, hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Im Umkreis von wenigen Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheke und interessante Lokale. Bildungseinrichtungen gibt es ebenfalls in der nahen Umgebung.

Öffentlich ist man über die U6 Siebenhirten, praktisch um die Ecke, perfekt angebunden!

Diese zentral gelegene Liegenschaft, welche 2018 fertig gestellt wurde, kann frei vermietet werden.

Die Wohnungen sind exklusiv ausgestattet:
- mit wunderschönen Parkett- oder Dielenböden
- kompletten Designer-Bädern mit Keramikfliesen
- elektrisch steuerbare Beschattung
- optimalen Klimaanlagen
- exklusiven Terrassenbelägen
- Waschmaschinenanschlüssen
- zentrale Wohnraumlüftungen
Die sehr innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung (Energieklasse A+)

Fotos, Pläne und weitere Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A+
Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin!

Legen Sie ein faires Anbot.
Kaufpreis € 5250,- pro m² Wohnfläche bzw. € 4280,- pro m² beheizter Nutzfläche
Somit VB € 2.900.000,-
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716 zz auf Urlaub aber mit Whatsapp und Email erreichbar
j.sieber@immo.express
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben entweder ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber oder eine regelmäßige Geschäftsverbindung mit dem Abgeber. Näheres auf Anfrage gerne.
Besichtigungen sind auch ab 18:30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen undUnterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen").
Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür, PLZ und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie als Verbraucher unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.


Des weiteren möchten wir Sie auf das Kreditmanagement von Finanzexpress hinweisen
Frau Manuela Kebhart ist seit 15 Jahren im Kreditmanagement tätig und spezialisiert auf
Immobilienfinanzierungen.
Hier ein Beispiel wie effizient sich ein vernünftiges Kreditmanagement auf ihren Kredit auswirkt:

Kredit bei der Hausbank € 200.000,- auf 25 Jahre
mit einer eventuellen mtl. Rate von € 850,-
Mit dem Kreditmanagement sind es ca. € 790,-
Die Differenz sind € 60,- x 300 Monate macht
eine theoretische Ersparnis von € 18.000,-

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten dann
kontaktieren sie bitte ihren Immobilienberater
oder direkt
Manuela Kebhart
Tel.: +43676 357 20 31
Mail: m.kebhart@finanzexpress.at





Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 3

nach Vereinbarung - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet (EUR)
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Parkett