SMART-HOME-SYSTEM I bezugsfertiges Neubauprojekt I zentrale Lage I exklusive Ausstattung I Eigengärten + Terrassen + Balkone I

449.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
175 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
175 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
95,78 m²
Nutzen
174,78 m²
Terrasse
15,32 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
41,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
2.568,94 €
Provision
.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2000 Stockerau

Beschreibung

Häuser, die Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben schaffen!

In hochwertiger und ausgesprochen moderner Ausführung präsentiert sich das frisch fertiggestellte Neubau-Projekt in zentraler Lage Stockeraus bestehend aus 2 Doppelhäusern mit 4 bzw. 5 Zimmern und Eigengärten!

Das smarte Zuhause!

Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause unter die Arme greifen! Angepasst an Ihre Bedürfnisse und Ihren Lebensstil wird Ihnen hier Arbeit abgenommen, um Zeit für die wirklich schönen Dinge im Leben zu schaffen.
Steuern Sie Ihr Zuhause per Smartphone ganz bequem aus der Ferne - drehen Sie die Rollos hoch, sagen Sie dem Paketboten über die videoüberwachte Sprechanlage, wo er das Paket abstellen soll oder schalten Sie ab und an das Licht an - die diversen Smart-Home-Funktionen machen es möglich!

Die Smart-Home-Funktionen im Überblick:

  • Öffnen der Haustür mittels Fingerprint oder auch per Smartphone
  • Sprechanlage mit Kamera (sehen Sie aus der Ferne, wer gerade anläutet und sprechen Sie mit ihm oder ihr)
  • dimmbare Spots
  • Beschattungen automatisch herunterfahren lassen, wenn die Raumtemperatur zu hoch ist oder die Sonne vor dem besagten Fenster steht
  • Heizung regulierbar
  • Lüftung in Nass- und Waschräumen schaltet sich automatisch bei zu hoher Luftfeuchtigkeit ein
  • Bewegungsmelder
  • Energieverbrauch im Blick - denn dieser wird protokolliert und aufgezeichnet
  • optional kann ein zugehöriges Paket bestehend aus Alarmanlage, Videoüberwachung, Internet und Brandmelder erworben werden
  • viele weitere Programmierungen möglich!

Die Highlights des Projekts:

  • 4 Doppelhaushälften mit 4 bzw. 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ~96m² und ~135m²
  • Eigengärten, Terrassen, Balkone
  • schlüsselfertige Ausführung mit hochwertiger Ausstattung
  • Smart-Home-System der Firma Loxone
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Marke: Vaillant)
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Wärmedämmfassade und 3-fach verglaste Fenster
  • elektrisch betriebener Sonnenschutz
  • Tageslichtbäder mit modernen Walk-In Duschen bzw. Badewannen
  • Klimavorbereitungen
  • 6 FI-Schalter pro Wohneinheit
  • KFZ-Abstellplätze mit Stromanschluss

Die einzelnen Wohneinheiten:

Top 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 133 m², NFL: ca. 214 m², 598.000,-- Euro
Top 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 135 m², NFL: ca. 205m², 648.000,-- Euro
Top 3: 4 Zimmer, WFL: ca. 96 m², NFL: ca. 157 m², VERKAUFT
Top 4: 4 Zimmer, WFL: ca. 96 m², NFL: ca. 175 m², 449.000,-- Euro


Die Lage:

Stockerau - „das Tor zum Weinviertel"
Das Neubauprojekt befindet sich in der „goldenen Mitte" zwischen einer grünen, ruhigen Siedlung und dem wenige Gehminuten entfernten Stadtzentrum.
Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein BILLA, ein vielversprechendes Gastronomieangebot ist nur einen Spaziergang entfernt.
Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen.

Bahnhof Stockerau: ca. 1,2km

Kindergarten ca. 500m
Volksschule ca. 550m
Hauptschule ca. 650m
Mittelschule ca. 800m
Gymnasium ca. 1,5km

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Haus Top 4:

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang in den Garten
  • WC mit Handwaschbecken
  • Technikraum

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:

  • Vorraum
  • Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse
  • Tageslichtbad mit Dusche und WC

Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- Euro.
Kaufpreis Carport jeweils: 13.000,-- Euro


Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bahnhof Stockerau: ca. 1,2km
Billa vis-à-vis
Kindergarten ca. 500m
Volksschule ca. 550m
Hauptschule ca. 650m
Mittelschule ca. 800m
Gymnasium ca. 1,5km
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

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