Häuser, die Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben schaffen!

In hochwertiger und ausgesprochen moderner Ausführung präsentiert sich das frisch fertiggestellte Neubau-Projekt in zentraler Lage Stockeraus bestehend aus 2 Doppelhäusern mit 4 bzw. 5 Zimmern und Eigengärten!

Das smarte Zuhause!

Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause unter die Arme greifen! Angepasst an Ihre Bedürfnisse und Ihren Lebensstil wird Ihnen hier Arbeit abgenommen, um Zeit für die wirklich schönen Dinge im Leben zu schaffen.
Steuern Sie Ihr Zuhause per Smartphone ganz bequem aus der Ferne - drehen Sie die Rollos hoch, sagen Sie dem Paketboten über die videoüberwachte Sprechanlage, wo er das Paket abstellen soll oder schalten Sie ab und an das Licht an - die diversen Smart-Home-Funktionen machen es möglich!

Die Smart-Home-Funktionen im Überblick:

• Öffnen der Haustür mittels Fingerprint oder auch per Smartphone
• Sprechanlage mit Kamera (sehen Sie aus der Ferne, wer gerade anläutet und sprechen Sie mit ihm oder ihr)
• dimmbare Spots
• Beschattungen automatisch herunterfahren lassen, wenn die Raumtemperatur zu hoch ist oder die Sonne vor dem besagten Fenster steht
• Heizung regulierbar
• Lüftung in Nass- und Waschräumen schaltet sich automatisch bei zu hoher Luftfeuchtigkeit ein
• Bewegungsmelder
• Energieverbrauch im Blick - denn dieser wird protokolliert und aufgezeichnet
• optional kann ein zugehöriges Paket bestehend aus Alarmanlage, Videoüberwachung, Internet und Brandmelder erworben werden
• viele weitere Programmierungen möglich!
  

Die Highlights des Projekts:

• 4 Doppelhaushälften mit 4 bzw. 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ~96m² und ~135m²
• Eigengärten, Terrassen, Balkone
• schlüsselfertige Ausführung mit hochwertiger Ausstattung
• Smart-Home-System der Firma Loxone
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Marke: Vaillant)
• Wasserenthärtungsanlage
• Wärmedämmfassade und 3-fach verglaste Fenster
• elektrisch betriebener Sonnenschutz
• Tageslichtbäder mit modernen Walk-In Duschen bzw. Badewannen
• Klimavorbereitungen
• 6 FI-Schalter pro Wohneinheit
• KFZ-Abstellplätze mit Stromanschluss
  

Die einzelnen Wohneinheiten:

Top 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 133 m², NFL: ca. 214 m², 598.000,-- Euro
Top 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 135 m², NFL: ca. 205m², 648.000,-- Euro
Top 3: 4 Zimmer, WFL: ca. 96 m², NFL: ca. 157 m², VERKAUFT
Top 4: 4 Zimmer, WFL: ca. 96 m², NFL: ca. 175 m², 449.000,-- Euro

Die Lage:

Stockerau - „das Tor zum Weinviertel"
Das Neubauprojekt befindet sich in der „goldenen Mitte" zwischen einer grünen, ruhigen Siedlung und dem wenige Gehminuten entfernten Stadtzentrum.
Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein BILLA, ein vielversprechendes Gastronomieangebot ist nur einen Spaziergang entfernt.
Diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bieten das Erholungszentrum (mit Freibad, Hallenbad und Kunsteisbahn), das Sportzentrum „Alte Au" sowie die herrliche Stockerauer Au mit Rad- und Wanderwegen.

Bahnhof Stockerau: ca. 1,2km

Kindergarten ca. 500m
Volksschule ca. 550m
Hauptschule ca. 650m
Mittelschule ca. 800m
Gymnasium ca. 1,5km

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Haus TOP 1:

Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang in den Garten
• Abstellraum
• WC mit Handwaschbecken
• Technikraum

Obergeschoss:

• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:

• Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Schrankraum
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC
  

Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Doppelhaushälfte.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 598.000,-- Euro.
Kaufpreis zugehöriger KFZ-Abstellplatz (überdacht + Ladebuchse) 15.000,-- Euro
Kaufpreis weiterer Carports jeweils: 13.000,-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap