Dieses neuwertige Familienhaus Zustand befindet sich in ruhiger und naturnaher Siedlungslage, im Süden von Wiener Neustadt
Das Haus bietet rund 145 m² Wohnfläche sowie einen gepflegten Garten mit großer Terrasse. Viele Highlights, sowohl optisch als auch funktional, zeichnen dieses moderne Traumhaus aus.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Wohnlage im Süden von Wiener Neustadt.
• Ideale Verkehrsanbindung - nur 30 Min. zum Stadtbeginn Wiens.
• Rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
• Top Ausstattung mit hochwertiger Küche, modernem Bad und vielen Details.
• Herrliche Gartenfläche mit großer Terrasse.
• Ökologische Wärmepumpe inkl. Kühlung.

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 145 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:

• Im Erdgeschoß:
  Eingangsbereich und Vorraum, Gäste WC, großer Wohnbereich mit anschließender offener Küche, getrennte Speis und ein Abstell- / Technikraum.
  Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß noch ein Zimmer mit eigenem Zugang von außen, aktuell genutzt als Büro bzw. Studio.
• Im Obergeschoß:
  Aufgang mit Galerie, ein Bad mit WC sowie drei Schlafzimmer.
  Von den drei Schlafzimmern verfügen zwei über anschließende Ankleidezimmer und eines zusätzlich über ein eigenes WC.

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde erst 2018 in moderner Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in neuwertigem Zustand.

Die Beheizung erfolgt mittels ökologischer Wärmepumpe als Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Die Wärmepumpe verfügt auch über eine Kühlfunktion, ideal für den Sommer.
Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein romantischer Kamin für feste Brennstoffe vorhanden.

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgeführt. Zusammen mit Design-Elementen bietet sich ein modernes und elegantes Wohnambiente.

Badezimmer und Küche sind modern ausgestattet, der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung sowie der Einbauschränke in den Ankleidezimmern.
Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung abgelöst werden.

Die rund 28 m² große Terrasse ist gänzlich überdacht und bietet einen Blick über den eigenen Garten.
Der Garten ist nach Süden orientiert und verfügt über eine Anlage zur automatischen Bewässerung. Ein kleines Nebengebäude im Garten bietet weiteren Stauraum.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 498 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Auf Eigengrund sind straßenseitig gepflasterte Stellplatzfläche vorhanden, hier finden 2 große PKW problemlos Platz.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Vasile Szkopecz
+43 664 92 666 97
v.szkopecz@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Dieses neuwertige Familienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Siedlungslage, im Süden von Wiener Neustadt. Der Stadtbeginn von Wien ist nur rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Lage bei Wiener Neustadt bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs in guter Erreichbarkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Nur rund 2 Km entfernt befindet sich ein Areal mit einigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier sind auch mehrere große Nahversorger gelegen, eine Bank, eine Tankstelle und viele weitere Geschäfte und Dienstleister.
Wiener Neustadt verfügt über umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist weniger als 4 Km entfernt und bietet viele gastronomische Einrichtungen sowie ein breites Unterhaltungsangebot.

Die umliegenden Städte bieten weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus bietet Wien alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele renommierte und internationale Unternehmen und Organisationen sind in Wien ansässig und vertreten.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
In rund 2 Km Entfernung gibt es sowohl eine Volksschule als auch einen Kindergarten.
Wiener Neustadt bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Hier gibt es neben zahlreichen Schulen auch die Fachhochschule Wiener Neustadt, die eine breite Palette an Studiengängen bietet.
Wien bietet diverse weiterführende Schulen und ist bekannt für seine hochwertigen Universitäten und Einrichtungen der Erwachsenenbildung.


VERKEHRSANBINDUNG.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt. Vom ca. 4 Km entfernten Bahnhof Wiener Neustadt gibt es auch überregionale Anbindungen und viele Verbindungen direkt nach Wien.

Die Anbindung an die Schnellstraße S4 im Süden ist nur ca. 600 Meter entfernt. So ist eine perfekte Anbindung an den Knoten Wiener Neustadt mit der Autobahn A2 gegeben.
Über diese naheliegende Verbindung ist der Stadtbeginn von Wien in nur rund 30 Minuten gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

Mit Gäste-WC
Badewanne
Bidet
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.