*** Erstbezug in Mantscha ***

*** Erstklassiger Luxusbungalow in traumhafter Grünruhelage - ein absolutes Traumhaus ***

Diese atemberaubende Immobilie bietet die perfekte Mischung aus Eleganz, Ruhe und Komfort. Luxuriöse und moderne Architektur, eingebettet in der begehrten Wohngegend von Mantscha, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die geschmackvolle Architektur und die schöne Außenanlage, gepaart mit hochwertiger Naturstein-Wandverkleidung, zeigt die Liebe zum Detail, mit der dieser bemerkenswerte Bungalow geschaffen wurde. Wenn Sie diesen herrlichen Bungalow betreten, werden Sie von einem geräumigen Wohn- und Essbereich begrüßt, der einen atemberaubenden Blick auf den Swimmingpool und den umliegenden Wald bietet. Auf einer Nutzfläche von 318 m² und einem großzügigen Grundstück von 854 m² bietet dieser luxuriöse Bungalow ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie. Hier wurden zwei identische Häuser nebeneinander gebaut.

Mantscha hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr exklusiven Wohngegend entwickelt, die für ihre Nähe zur pulsierenden Stadt Graz und dem belebten Einkaufszentrum Seiersberg bekannt ist. Diese einzigartige Lage bietet das Beste aus zwei Welten: die Bequemlichkeit der städtischen Annehmlichkeiten und die Ruhe eines abgelegenen Rückzugsortes.

Eckdaten: Erstbezug, 318 m² Nutzfläche, 148 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 4 Zimmer, 2 Bäder, sonnige Ruhelage, 170 m² beheizter Keller, 854 m² Grundfläche, inkl. Badezimmer- und Garderobenverbau, Doppelgarage, Ziegelmassivbauweise plus Wärmedämmung, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Swimmingpool 7 m x 3,30 m, Gartenbewässerung, Rasenroboter, Smart-Home-System, Alarmanlage, Videoüberwachung, 2,90m Raumhöhe, HWB 37 kWh/m²a. Nur 20 Autominuten auf den Grazer Hauptplatz, 11 Autominuten auf die A9 Knoten Seiersberg. Bezugstermin Dezember 2023!

EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC.

KG: 40 m² Hobby-/Fitnessraum, Wirtschaftsraum, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Doppelgarage plus 18 m² Abstellraum, Technikraum.










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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise